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一、承租方违约导致租赁合同解除，关于免租期租金的处理有约定则按约定。 实践中法院会结合双方当事人约定及法律规定判决承租方应当支付出租方该部分免租期的租金以维护民事行为意思自治的稳定性。 因此，应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。 但是，由于支付期限是每季度，因此需要先将年度名义利率8%转换为季度的实际利率2%，期数为12期。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之後以各種理由拖欠應繳租金。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 通俗的说，租赁开始日不做会计处理，但是要确定租赁类型是经营租赁还是融资租赁，并确定租赁期开始日应确认的金额；租赁期开始日，就是开始计算租赁期的日子，表明租赁行为的开始，需要做会计处理。 租赁期开始日的时候合同已经进入到履行阶段，就是咱们通常所称的起租日，出租人将标的物交付给承租人，承租人有权控制使用权资产。 免租期: 注意租約是否已包差餉…

同時，由於骨折部位受到一定範圍的固定，又很容易導致全身或局部骨骼廢用性脫鈣。 這兩種脫失的鈣鹽可形成游離鈣被吸收入血，使血鈣的含量增高，血鈣是由腎臟進入代謝的，此時再攝入大量的鈣劑，勢必會增加腎臟的代謝負擔。 況且，病人休養或骨折後長期臥床，腎臟往往處於低溫狀態，尿液排出不暢，使過多的鈣鹽結晶沉積，就可能發生尿路結石，這種不良後果在生活中並不少見。 香港大學矯形及創傷外科學系副教授葉永玉續指，復康速度因人而異，視乎傷勢，如軟組織受損，要較長時間復康。 一般來說，待骨折癒合後建議患者做6至12個星期復康運動，以恢復到接近原來的運動水平。 第二：俗話說傷筋動骨一百天，骨折癒合一般是3個月，需要三個月是說在注意修養和恢復的情況下，如果修養不好，可能需要的時間更長。 這些術後的早期介入，都是讓患者可以順利無縫接軌，在骨頭完整癒合後盡快回復正常行走功能。 手指骨折多久會好 骨頭癒合後，也會看患者狀況，逐步增加挑戰的難度， 包括肌力強化、平衡訓練 、下肢反應靈敏度。 手指骨折多久會好:…

居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 PubAct HK 香港起樓程式 – 香港公眾活動是一個提供香港公眾集會和公眾遊行資訊的手機程式，用戶可以閱讀及下載公眾活動之相關申請書或儲存活動日期到行事曆。…

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按照今期面積最細的啟德啟欣苑186平方呎單位計算，裝修費約18.6萬元。 另外，跟以往一樣，今期有清拆重建住戶優先揀樓，但為數不多。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，過年兩期正值疫情爆發，但房委會未有調整入息上限要求，而今年疫情剛過去，未見經濟復甦，故看不到房委會會調整入息上限。 居屋揀樓次序 上一期居屋於去年11月開售，直至今年2月下旬，推售的8926個單位已經悉數售罄。 今期推售的居屋單位共有8926個，綠表及白表申請者的配額比率為40比60。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式購買單位。 居屋揀樓次序 【居屋2022】新一期居屋攪珠結果已經出爐，首三個號碼為：「00」、「47」、「08」。 居屋揀樓次序: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?…

那新賺取的4,000積分會用作抵消 雲閃付信用卡 -5,000分，所以新一期月結單的積分結餘會顯示為 -1,000。 只要閣下新賺取的積分大過1000分的話，月結單內的積分便會顯示為正數了。 你必需為年滿18歲，及擁有由AEON信貸財務(亞洲)有限公司(「AEON」)所發行之信用卡。 已登記AEON網上客戶服務之客戶只需輸入用戶名稱及密碼，或透過已啟用的生物認證登入「AEON 香港」手機應用程式。 當你綁定滙豐信用卡後，雲閃付App可支援在中國大陸付款。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 由於在刷卡時不會立即連線驗證卡片，也因此存在持卡人使用餘額不足卡片、卡完好但實際已作廢等情況通過閘機的缺點。 只須於雲閃付…

由2013年至今，本港共錄得82宗由創傷弧菌引起的食肉菌感染個案，其中20人死亡，死亡率約24%，每年平均有十多宗個案。 食肉菌傷口 蛋白質當中的胺基酸組成也分別參與重要的功能，例如半胱胺酸和脯胺酸幫助血管新生和傷口重塑（膠原蛋白合成），若缺乏會導致皮膚脆弱、沒有彈性；精氨酸等胺基酸則是幫助傷口癒合。 建議可以先以屬於低脂肉類的海鮮、雞肉，或黃豆製品、蛋類微蛋白質的補充，避免飽和脂肪過多的紅肉。 審計報告早前批評路政署承建商例行檢查行人路時，未有發現183項損毀，包括14項或會對使用者構成危險，須即時維修的路面。 事主希望以自己的經歷提醒人們在清潔生蝦或海鮮時要份外小心。 近日，英國一位婦女海爾因為被飼養的貓抓傷，受到致命的食肉菌感染，被診斷出敗血症、敗血性休克、器官衰竭、肺炎及壞死性筋膜炎，經緊急動手術後住進加護病房，最後幸運成功救回一命。 幾年前黃伯抹窗時被鋁窗邊割傷左前臂，傷口大約有一厘米，他消毒貼上膠布便到海灘游泳，當晚他便開始發燒。 由於傷口大小、深淺並沒有一個太客觀的標準，所以對於每一個肉眼察覺到的傷口都要好好清潔。 很多人都輕視了傷口感染的嚴重性，沒有做好傷口護理，其實是有風險的，會大大增加細菌感染的機會，引起嚴重的後果，實在不容忽視。 綜合ICU須欣醫生稱，“食肉菌”全稱為“創傷弧菌”，常見於貝類、蝦蟹等水產品中，往往透過生食帶菌水產或者肢體破損創口接觸細菌導致感染。 本文所含任何健康相關資訊僅為便利而提供，不應視為醫療建議。…