有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入伙以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。 山水盈 主題大廈 Crescent Green 山水盈, ，位於元朗高埔徑3號，設有9座住宅大廈及29座洋房，合並提供331伙，實用面積以600至900平方呎為主。 首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 山水盈 山水盈 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。
- 準買家仍需通過壓測，月入要有72,160元才可以。
- 按地區劃分，新界區客戶佔約六成，九龍區佔三成，其餘來自港島區。
- 不過，要講到地點差，可能山水盈比掃管笏更差，問心，筆者又真是無去過凹頭，真實交通情況其實不太了解，但筆者所知的是，項目所在的位置，正正有一條西鐵架空天橋穿過，無錯，條橋並不是在屋苑的隔離，而是在項目的頭頂！
- 越共中央委員會昨日在河內舉行會議,審議新任國家主席人選。
但「合理地切實可行」這幾個字，就成為買賣雙方的爭拗點。 不過，《條例》表明不削弱買方按普通法或其他法律可享有的權利來補救，所以阿May仍可透過民事索償追討。 2019年11月開售，由路勁地產發展的錦田「山水盈」，當時原定關鍵日期為2021年3月，發展商提早了一季交樓。 提前交樓，但屋苑內外均出現漏水問題，令一眾業主相當苦惱。
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山水盈主打三房套連工作間間隔，配以高樓底的優勢，空間感十足。 至於區內的配套，元朗區經過多年的發展，也不乏大型消閒娛樂之選，包括約7.5公頃的元朗公園，以及約110萬方呎的YOHO MALL。 想了解樓盤更多資訊，以及投資潛力，立即去片了解更多。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管近日各區交通情況不便，該行出席率達約六至七成，較預期理想。 按地區劃分，新界區客戶佔約六成，九龍區佔三成，其餘來自港島區。
習近平指出,中越是山水相連的社會主義友好鄰邦,去年以來同阮富仲總書記就鞏固傳統友誼、加強戰略溝通、深化互利合作達成重要共識,共同擘畫新時代中越全面戰略合作伙伴關係發展的宏偉藍圖。 習近平表示,高度重視中越關係,願同武文賞一道努力,推動兩國關係持續健康穩定發展,朝著共同構建中越具有戰略意義的命運共同體不斷邁進。 越共中央委員會昨日在河內舉行會議,審議新任國家主席人選。 美國去年第4季非農業生產力以年率計向下修訂至按季上升1.7%，低於市場預期；非農業每單位勞工成本修訂至上升3.2%，高過市場預期。 講地點，如果有追開筆者專欄都會知道，每次提到掃管笏這個地方，筆者都相當有保留，在一個無車人士的角度，要出入掃管笏真是有一點難度，再加上該區近年有大堆樓盤入伙，想迫巴士返工都未必有位上車。
山水盈: 山水盈 #2565037 租盤樓盤詳細資料
準買家如欲了解發展項目詳情,請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。 本網站内所有内容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。
單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。 山水盈至今累沽305伙，佔總伙數331伙約92%，發展商累計套現逾34.79億元。 山水盈 值得留意，山水盈自開售以來累計錄得14宗撻訂，撻大訂和撻細訂個案各佔一半。
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我們《胡．說樓市》團隊也發現窗框近天花位置，仍有一些明顯水漬。 經專家檢查後，證實該位置濕度達16、17度，貼近國際標準20度的漏水指標，卻低於食環署滲水辦的指標，估計跟貫穿大廈頂至底部的玻璃幕牆鋁通有窿隙，水流在弱點有關。 因鋁通貫穿頂至底部，故需要透過吊船逐層試水才能確定源頭。 共提供331個單位的「山水盈」，位於錦田較偏遠位置，交通選擇不多，住戶除了可透過乘坐屋苑專屬村巴外，不少住戶均會自己揸車。
山水盈: 中原：元朗家庭客斥約2100萬購兩伙
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山水盈: 樓盤類型
發展商就上述問題回覆時指，就上述單位的執修情況，除少部份項目執修需時外（包括訂製露台玻璃作更換，及安排吊船執修玻璃幕牆外牆膠邊），其他執修項目已經完成，並已通知業主可再安排驗收。 山水盈2025 項目設有一現樓連裝修示範單位，位於5號洋房，屬三房三套房連家庭廳及工人房間隔，面積2,155平方呎，連1,109平方呎花園，以及230平方呎天台。 示範單位及屋苑會所，即日起開放予公眾預約參觀。
山水盈: 單位數目
路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，當中面積最大的洋房1號，代理透露，獲來自外區的本地用家斥資逾1.2億元連3個車位購入，呎價約3.11萬元，無論售價及呎價均創同區歷來新高紀錄。 【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由… 山水盈 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。
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初步估計，車場有逾200個漏水位置，有說是跟地面的花槽、或泳池滲漏有關。 管理公司於2022年8月13日向小業主發通告，表示為有效解決地庫停車場滲水問題，經業委會及管理公司向發展商爭取後，建築商會於2022年8月至2022年10月期間，在內園範圍進行花槽防水工程。 無論你是租樓或是業主，尋找漏水源頭，以至後續的交涉過程，往往令人心力交瘁，我們《胡．說樓市》亦曾收過不少谷友們求助。 早前我們就曾接觸過住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。 以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。 山水盈 由於發展商計劃首兩年「供息不供本」，故首兩年純粹支付利息來計，月供16,643元；但因去到第三年息口會上調至5.5厘，故準買家務必轉按甩掉高息按揭。
山水盈: 山水盈 線上查詢
洋房5號配以3房3套房外，更備有家庭廳加工人房連洗手間設計，實用面積達2,155平方呎，並且連1,109平方呎前後偌大雙花園，以及面積230平方呎的天台。 至於新鴻基地產（00016）同樣於本月開售的馬鞍山雲海別墅，昨首度安排傳媒參觀現樓Jasmine 山水盈 Avenue 山水盈2025 7號別墅，實用面積2,151方呎，花園面積602方呎，天台則為672方呎。 錦田北新盤山水盈開售時提供多個即供及建築期付款方法，使用即供付款的業主由於一早已經上會，收樓時間改變對他們影響最少。 對於使用建築期付款的業主而言，根據價單付款方法，當時簽署臨時買賣合約只支付了5%，餘下的95%將臨近收樓時支付，如果發展商提早收樓，業主便要盡快清繳餘數。 珺瓏灣地盤原本由恒地持有，初期發展都是由恒地負責，所以在戶型上都有恒地的影子，在近2000個單位之中，實用面積300多方呎的1房單位佔近半，開放式單位更由201呎起，可能會比較適合單身人士。 【on.cc東網專訊】元朗新盤山水盈位於西鐵元朗站，以及錦上路站中間，鄰近爾巒和PARK YOHO，四周採低密度發展。
山水盈: 項目會所、景觀、交通及生活配套
她表示，2021年9月先發現浴室漏水，因為沖涼後發現牆身有水漬，並蔓延至客飯廳，其後向管理公司求助，但也一直拖到2022年5月才做防水。 不過，「山水盈」公契中第三部份有條文指出，管理公司需對大廈「公共地方」，如大廈結構、外牆、天花進行維修及保持良好運作。 所以雖然車輛在車位內受影響，但引致問題卻是跟公家地方天花滲漏有關。 山水盈 因此，停車場管理人仍是責無旁貸，小業主可就管理公司是否「疏忽」而展開民事追討索償。
山水盈: 最新文章
惠康母公司 DFI 零售集團公布,去年虧損1.15億美元,每股虧損8.51仙;2021年度同期盈利1.03億美元。 期內收入91.74億美元,按年下跌0.15%。 弘和仁愛醫療發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約4.77億至5.83億元人民幣(下同)，2021年同期除稅前虧損約4.49億元。 集團預期產生的除稅前虧損主要由於新冠肺炎疫情的影響、若干商譽及其他無形資產減值虧損、可換股債券公平值變動虧損及匯兌損失導致。 減值虧損、可換股債券公平值變動虧損及匯兌損失乃期內的一次性非現金項目，對集團的現金流量並無直接影響。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 值得留意是，單位大門沒有設置門檻石，明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。 單位的大門、主人房及儲物房的門關合後，因門身未有貼緊門框，出現虛位，風大容易產生噪音。 山水盈 明哥指，可在門框之間放數顆膠粒，減低門框與門間的虛位。 整體而言，主要扣分位為排水、石材、圍欄、浴具及電器。
山水盈: 山水盈 新盤簡介
元朗錦田「山水盈 山水盈2025 CRESCENT GREEN」為路勁基建（1098）旗下首個香港住宅項目，共提供331伙，屋苑於上月底批出入伙紙，本月起加推現樓單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 美聯住宅部行政總裁布少明透露，該行促成山水盈首宗洋房成交，物業實用面積為3,889方呎，並設有面積15,291方呎花園，而天台及平台面積分別為1,290與512方呎。 山水盈售樓說明書顯示，預計關鍵日期為2021年3月31日，建築期付款業主原本12月底慢慢申請按揭。
山水盈: 「山水盈」盡推全數單位 涉42伙分層單位及洋房
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山水盈: 山水盈- 價單6A
然而，近日有業主已接獲通知可提早收樓，需要現在即時申請按揭。 銀行批核按揭時間需時，業主們未必有足夠時間向多間銀行格價及申請按揭，按揭轉介公司能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請，讓山水盈業主能以最短時間上會。 售樓說明書的預計關鍵日期（Estimated material date）是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 由於根據現時一手條例，預計完成日期因應工人罷工或封閉工地、暴動或內亂及天災等因素延後。 至於發展商在關鍵日期前提早收樓的情況較為罕有，對於業主而言雖然可提早入住，但對建期上會業主則帶來資金壓力。
山水盈: 元朗山水盈一手新盤
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 香港置業發言人表示，今日下午有前線代理於元朗工作期間疑遭同業毆打，已送院檢查及醫治，事件已交警方處理，並指強烈譴責違法行為，保留追究權利，並會為受傷同事提供協助。 另一片段拍得摺凳男被3男拳毆後及扯爛衣服，倒地後再被拳打拳踢，其後一名男子持疑為玻璃枱擲向地上喝止。 警方指事件中一人腳及頭部受傷，另一人則面部輕傷，兩人清醒送往博愛醫院治理。 路勁（1098）旗下、已屆現樓的元朗錦田北山水盈，本月迄今錄得兩宗成交，全部為早前遭撻訂單位，涉及約4,546萬元，兩伙成交價均與早前相同。
本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指實用面積。 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 山水盈位於錦田高埔徑3號（中原樓市片區：錦田）。 山水盈共有9座， 洋房29間，提供331個單位。 最新沽出洋房23號，實用面積2,101平方呎，四房三套間隔，另連105平方呎平台及418平方呎花園。
