地產經紀陪同睇樓時,可留意單位內是否有改動或加建,除了業主以外,是否有其他人佔用等,影響單位的實際權益。 如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等,需檢查是否已列明在合約內。 二手樓收樓程式2025 二手樓收樓程式 另外,地產代理會為準買家替有關單位進行查察,了解單位有否違反建築物條例等事項。

  • 如果買家購入的是已經入伙的一手樓,必須向發展商查詣單位之保養年期。
  • 建議向幾間不同的銀行遞交申請表格,方便比較它們的按揭優惠。
  • 不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。
  • 買樓第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如千居,更提供業主自讓盤。
  • 發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後,才能正式安排收樓。

而收二手樓前驗樓可確保物業與合約內容一致,否則有可能影響交吉。 當近期不少急移民放盤湧現,分分鐘收樓當日,業主已經舉家離港,要做到無縫交接,準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定,若律師樓把部份金額抽起,則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法,必須在買賣雙方也同意的原則下進行,最穩妥是把條款寫在合約裡。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查,以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。

二手樓收樓程式: 準備申請按揭

執達吏收到你的令狀後便安排時間,一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開,若租客在7日後仍未離開,執達吏便會發出「最後遷出通知」,知會租客收樓日期。 正式收樓當日,執達吏便會與申請人上門,有需要時可以破門入屋,正式收回單位。 二手樓收樓程式 買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」,之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間,收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。 二手樓收樓程式2025 正如上面所說,樓換樓,特別是先買後賣,如果處理得不好的話,當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 除了上面提過的印花稅之外,換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。

  • 簽署臨約後5個工作天,買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約,並支付俗稱「大訂」的餘下訂金,相等於樓價5%,即前後支付樓價約10%作為總訂金。
  • 在驗收單位之後,意味着單位的業權正式移交,正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內,律師會草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。
  • 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價,開展地產發展項目。
  • 如果你的每月供款為HK$20,000,總入息不可低於HK$40,000。
  • 根據一個上訴法庭案例1 ,買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。
  • 但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟,一般的買家也不太清楚如何處理,所以建議交給驗樓師去處理。

業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價,將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價,自行將單位出售或出租即屬違法,最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價,開展地產發展項目。 由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠,即資助房屋(居屋)。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限,首次置業者,八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200;九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 另外,目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業,如果買樓花又要想用新制按保,就需要選用建期付款計劃(詳見後文)。

二手樓收樓程式: 買樓程序2023|二手樓買賣8大流程 銀行估價+律師樓+按揭注意事項一覽

有了初步的資料數據,就能知道自己大概能負擔什麼樣的樓盤,比如是買新樓或二手樓、地點在市區或郊區、可負擔的平方呎數等等。 買樓前要先知道,房地產仲介都是人精,買樓最忌就是貿然走進接待中心問樓價。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 至於新盤來說,如買樓花的話,就要細看樓書;而買現樓的話,也要親身查看單位,做好收樓前準備,以防貨不對辦。

如你購買二手樓的話,就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶,以免不必要的麻煩。 所以,為了保障自己的利益,二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況,甚至拍照作紀錄,並將單位細節列入臨時買賣合約之中,做好收樓前準備。 而買賣二手樓方面,一般的買賣合約上,都會列明如同「現狀買入」的字眼,當你可以驗樓時,大多都已簽訂臨時買賣合約,所以假如驗樓時發現任何不滿,維修責任都會由買家負責。 買二手樓收樓時,買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度,因此若買家需要聘請驗樓師,應了解清楚其專業背景,揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 我記得,以前我聽過一些個案,業主承諾留低一些傢俬電器,怎料在交吉前把電器掉包,換入一部壞了的電器在單位內。

二手樓收樓程式: 樓盤屋苑

買村屋流程繁多,一定要預早去申請按揭,因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批,那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」,買家有可能失去一個心水單位,並且連訂金也沒有辦法拿回。 雖然說買二手樓,就等同於買入該單位的現狀,但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符,例如:說好會保留的電器是否有留下等。 二手樓收樓程式2025 驗樓這些事情非常繁瑣,有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理,所以最好交由驗樓師去做。

買家可以參考不同物業銷售網站的資訊,也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 二手樓收樓程式2025 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。

二手樓收樓程式: 二手居屋買賣|申請手續、所需文件、成交程序全攻略

驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家! House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 律師樓完成了正式交易程序後,選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓,當一切準備就緒後,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,業主就可以依照通知信上的指示,致電所屬的管理處預約收樓。

二手樓收樓程式: 按揭自住出租6大好處

如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格,買家可能無法借到足夠的按揭。 二手樓收樓程式2025 不論是新盤還是二手樓,驗完樓便時候到下一個收樓程序,搬屋入伙了! 除了驗樓外,印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩,唯有按揭方面慳返筆!

二手樓收樓程式: 收新樓程序: 完成買賣手續

售樓書和捲尺:測量單位內各部分尺寸,與單位的狀況比對,確定整體結構的完整性,屋內佈局與售樓書上的一致性。 二手樓收樓程式2025 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳,有機會導致漏水,當喉渠突然破裂或瘀塞,可能造成水浸,損壞傢俬。 首先,扭緊洗手盆或鋅盆下喉管,於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水,門罅過大則有安全隱憂,更會漏聲。 檢查方法很簡單,將一張卡片攝入窗罅,如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅,則鎖上門,嘗試稍為用力推,如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。

二手樓收樓程式: 二手樓入市有什麼雜費?

收樓後第一件事就是根據售樓合同文檔,測量房間的佈局尺寸,檢查用料和牆體,觀察室內牆身是否平整,有無裂紋,鋼筋有無裸露。 再用鐵棍輕敲牆體和地面,檢查未填滿水泥的空心磚(瓷磚)比例,天氣變化、冷縮熱脹作用會使空心磚斷裂。 多次開關門窗,模擬日常使用,感受門窗的密閉性和隔音。 二手樓收樓程式2025 二手樓收樓程式2025 觀察門窗材質是否耐用,螺絲、鉸位、防水膠邊和鎖是否完好,檢查是否有漏風和發聲門的情況,觀察是否有滲水的痕跡。 進行外牆檢查時,可將鏡子伸出窗外檢查屋宇外牆有無裂縫、混凝土或飾面剝落、銹漬和發黃,屋宇處規定業主承擔及時維修外牆裂縫與剝落的責任。 經歷漫長的尋覓和繁瑣的買樓手續,終於完成置業計劃擁有夢中的安居小窩,很多業主心急入夥,忽視了交收前的驗樓環節。

二手樓收樓程式: 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題

一般來說,所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契,都必定會包括多項條款,其中一項條款會列明,若租客未能依時繳交租金,業主便有權終止租約或租契並收回物業。 申請樓宇按揭上,除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外,還可以多加留意銀行的優惠,例如現金回贈、保險優惠等等。 買賣雙方協議好價錢,便可以簽定臨時買賣協議,又稱為「細訂」,當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意,如果在14天內反悔,需要賠出雙倍訂金,以及支付買賣雙方佣金。 現時網絡發達,想搵心水樓盤,可以利用網上搵樓平台,輸入相關搜尋的條件,便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外,準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢,因為很多有意放盤的業主,多會會把樓盤委托代理放賣,先鎖定分區再進入代理行,由代理進行轉介心儀樓盤,會方便快捷更多。

二手樓收樓程式: 屋宇署發出的「入伙紙」

單位漏水往往令人最頭痕,除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題,亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板,有沒有明顯印痕或變色,如有可能歸因於有滲水問題。 你可在五金鋪買敲擊棒,在新居屋輕敲磚面9點,如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外,檢查來去水位時可長開水龍頭,檢查喉管有沒有漏水。 居屋項目落成後,房委會就會向業主寄出「收樓通知信」,業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 如果單位有露台趟門,可以在外面潑水作檢查,窗戶亦可以用潑水法檢查。 二手樓收樓程式2025 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂,不但有機會爆裂,更有漏水危機。

二手樓收樓程式: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項

二手樓收樓程序與新盤大有不同,而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文,了解二手樓收樓前各種注意事項,預先發現單位問題就能及早維修,盡快遷入安樂居。 若賣家在收樓當日已經全家移民,即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費,然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額,若律師樓抽起部份金額,代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金,必須在買賣雙方同意下進行,因此最穩妥的做法,是一早把條款寫在合約裡。

此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾,以及假若租客欠租超過十五天,業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租,法庭或土地審裁處有權定下寬限期,給予租客在規定的時間內,清付所有欠租及業主的 法律費用,如租客沒有在限期內清付,收樓令便正式生效。 於買賣雙方同意下,可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款,將臨約當作正式買賣合約,常見於金額較低的物業交易,例如車位,此類交易的訂金一般定為售價的10%。 二手樓收樓程式 如果驗樓後沒有什麼問題,那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。 而按揭方面,銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師,讓律師代表繳付樓價給賣方。 所有細節都處理好之後,買村屋流程算是完成,買家可以收樓了。

二手樓收樓程式: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔

地腳線是連接地面與牆身的長型板塊,用途是為接駁位遮醜,也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,若是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑,代表單位某些位置如廚房及浴室,出現漏水或滲水問題。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價,待回升時再賣出,就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後,才於自由市場以較高價出售。 你可填妥此表格登記成為選民;此表格同樣可供已登記的選民作更改地址之用。

要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常,尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節,關上門後也要留意門縫大小。 二手樓收樓程式2025 模擬日常使用方式,合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具,確保不會輕易鬆脫。 廚房及廁所一直是漏水的重災區,驗測方式之一,就是塞住去水口,留意防水膠與盆底等位置有否漏水,再觀察去水的順暢度。

第三,如在地台舖空心磚,這類磚受壓下容易爆裂下陷,有機會弄傷腳部。 想要物色一間合心意的村屋,整個程序說難不難,但是始終有些複雜。 所以一定要看完這一篇,以了解買村屋流程,盼望能夠早日找到心水的村屋。

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