不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 長命契過身 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 值得留意，上述兩個由公司名義持有的單位，同樣沒有按揭紀錄，即李玟所持有的6項目逾千萬元物業，全部均沒有借貸情況。 商業物業方面，李玟持有上環文咸東街105號利文商業大廈兩個單位，物業早於2011年以1,100萬元買入，由於近年商廈市場回落，該物業最新市值僅微升至約1,200萬元。
長命契過身: 按揭小知識 你要知！
當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 長命契過身2025 3.避免遺產爭議 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 比如說，如果夫婦以長命契方式聯名購入物業，萬一丈夫不幸離世，物業業權便會由妻子自動擁有。 就算丈夫有立遺囑，該長命契業權也不會被視為遺產。
- 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。
- 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
- 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。
- 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
- 商業物業方面，李玟持有上環文咸東街105號利文商業大廈兩個單位，物業早於2011年以1,100萬元買入，由於近年商廈市場回落，該物業最新市值僅微升至約1,200萬元。
- 阿文一次偶然機會，喺隔籬台做節目主持，由於表現出色，大受經理賞識，想同佢簽約，佢阿文因為同鼠台有賣身契在先，唯有推咗佢。
- 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契的優點為，它確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（含過戶、內部轉讓），均要獲全體同意，才能通過。 另一個分權共有的好處是，如果其中一位聯名人陷入財困，甚至被銀行或債主入稟追討，只有屬於該聯名人的業權會受到影響。
長命契過身: 李玟去世│個人1.5億香港物業長命契持有 業權自動轉予母親及姐姐
他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 長命契過身2025 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 長命契還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人欲以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共有的產權拆除。 當進行物業買賣時，若買家律師發現樓契殘缺或遺失（無契樓），一般上買家律師會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有良好業權。
長命契過身: 分權共有 出售自己業權毋須徵得另一方同意
亦即物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good 長命契過身2025 tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條：『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
長命契過身: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 長命契過身 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
長命契過身: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 薜志文（許冠文飾）係鼠台電視訓練班學員，曾經簽有一張空白嘅八年合約，因為少有出鏡機會，成日想跳槽，其中細佬薜志英（許冠英飾）係青年發明家，已製成遙控笑彈，可以令人笑到控制唔到。 阿文一次偶然機會，喺隔籬台做節目主持，由於表現出色，大受經理賞識，想同佢簽約，佢阿文因為同鼠台有賣身契在先，唯有推咗佢。 阿文同鼠台經理談判解約不成，就同阿英密謀偷返合約，阿英不幸被護衛員鎖喺大夾萬裏面，後志文請求青年魔術家朱世傑（許冠傑飾）以魔術相助救出阿英，又要偷返合約，搞到笑料百出。
長命契過身: 聯權共有 不能當作遺產處理
可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。
長命契過身: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
不過該物業與上述三項物業有別，是由李玟與母親及兩姊以長命契持有。 值得留意，上述4項豪宅物業均沒有按揭，反映可能李玟早已經供完樓，或者於早年一炮過繳付全數樓價。 長命契過身 長命契過身 華語樂壇天后李玟（CoCo）7月5日離世，終年48歲。 不少香港人結婚買樓時會考慮聯名，如果以聯權共有、即長命契式買入，有什麼好處與壞處？
長命契過身: 香港房屋委員會及房屋署
可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 這裡還是要提醒，分契樓在隔間上的改動是一定要取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
長命契過身: 分權共有（Tenancy in Common）
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 綜合港媒報導稱，「壽臣山道曉穎花園豪宅」是樂裕民於2016年藉公司以買賣形式購入，實用面積達2718英尺，加上車位的成交價為8200萬港幣（約新台幣3.2億）。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。
長命契過身: 公司名義持山頂豪宅、上環商廈
長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。 此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。
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不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 長命契過身2025 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。 但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。
買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 翻查資料，李玟有4項豪宅均與家人以長命契形式共同擁有，當中最貴重為山頂白加道41號柏架別墅一單位，單位早於2007年以3,000萬元買入，目前市值已高達約6,000萬元。
此外，李玟同時也有透過公司名義持有貴重物業，如山頂白加道41號柏架別墅另一單位，以獨資公司名義持有，單位市值高達約6,000萬元，較1988年買入價358萬元，帳面升值近16倍。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。
例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。 長命契過身 所有的業權分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。 半契樓的一個特點是若真的有不好的事情發生，只有該持有人的業權會受影響。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
長命契過身: 個人架生
如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 長命契（Joint Tenancy）即聯權共有，在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。 從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。
長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 分權共有意思是聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，而彼此互不干涉，聯名人可各自處置名下所擁有的業權，包括決定是否留作遺產、轉名給子女，甚至售予他人。 譬如夫婦二人每人各擁有一半業權的話，當其中一方想轉讓名下 50% 業權時，並不需徵得另一位聯名人同意。 不少香港人視結婚買樓為人生中的重要課題，到底應該以個人名義、抑或選擇聯名買入是一大難題。
長命契過身: 李玟去世│個人1.5億香港物業長命契持有 業權自動轉予母親及姐姐
在香港置業一般都會承造按揭，樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。
長命契過身: 李玟生前簽的「長命契」是什麼？1招防外遇配偶奪遺產，律師提醒：台灣沒有此概念
假如夫婦選擇以聯名方式購入物業，又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類。 買樓前最好了解清楚長命契概念，以免自以為有一半業權，實則沒有話事權。 Business Digest 今天就與你探討長命契物業的定義與常見問題。 分契樓簡單來說就是進行單位間隔上的分割，同時也在單位業權上的分割。
長命契過身: 聯名物業的長命契 joint tenancy
不止如此，遺失樓契或不齊全對物業為了的價值是一定有影響的。 加上銀行若不批按揭，無契樓的商業價值和吸引力就大大減少了。 即使真的有買家可以在沒有申請按揭的情況下，一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
