若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 朱沛坤補充，即使有剩餘可建樓面，亦要衡量有關建構物是否合乎結構及消防安全等。 他又指在村屋天台加建活動帳篷及放置大型儲物櫃等是否合法，確實存在灰色地帶，但不認同坊間有說法單純以沒有密封或屬可隨時拆卸的組合屋去判定是否屬僭建，擔心容易導致業主誤墮法網，提醒業主留意。 臺灣早期由於法規不健全與安全意識不足等問題，造成如今違章建築遍佈，特別是在新北市，若由上空俯瞰即可看見處處都是天台屋的鐵皮屋。 潛建 雖然依《建築法》，各縣市政府工務局的拆除大隊得強制拆除違章建築，但由於整體違章建築數量太過龐大，地方政府基於選票與居住正義等考量，實際上要等數十年才會拆除，而這也是台灣違建管理行政上的重大問題。
潛艇上部突出的艦橋圍殼部分可以增長潛望鏡和無線電天線的使用長度。 通常來說，艦橋圍殼內通常都有無線電設備，雷達，電子戰設備，通氣管等設備。 在早期的潛艇中，指揮艙都會在潛艇的艦橋圍殼之中，所以潛艇艦橋圍殼通常也被稱為「指揮塔」。 不過現在的服役的大多數潛艇的指揮艙通常在潛艇之中，而艦橋圍殼現在通常的作用則是通風，作為設備艙以及用於視覺觀測的地方了。 聲納的英文原名SONAR來自於「音響導航與測距」（sound navigation and ranging）的縮寫，無論是潛艇或者是水面船隻都利用這項技術的衍生系統探測水地下的物體或者是做為導航的依據。 由於電磁波在水中衰減的速率非常的高，無法做為偵測的訊號來源，以聲響訊號探測水面下的人造物體成為運用最廣泛的手段。
潛建: 梁振英大宅僭建風波
所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。 潛建2025 潛建2025 潛建2025 如果同時間開住一啲大型電器嘅話，可能會出現電流量不足嘅問題。
- 公共專業聯盟政策發言人、專業土木工程師黎廣德指，僭建有機會影響擋土牆的水位，「密室可能已有滲水情況，也因此影響山泥傾瀉的穩定性」，足以對公眾安全帶來危險，認為屋宇署有必要展開刑事調查。
- 研究中國政治的專家對BBC指出，此次會議在兩會前召開，是在宣傳上統一聲音，對異議者發出警告。
- 所有未根據申報計劃向屋宇署申報的僭建物（即沒有申報的僭建物），將被視同新建僭建物處理，屋宇署會逐步採取執法行動予以取締。
- 中國自行研製的092型潛艇於1981年下水，配備的巨浪-1型飛彈系統則是到1990年代才完成驗收開始量產。
- 除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。
- 同時，天台上不得有任何僭建物，包括已申報並被屋宇署確認的僭建物亦必須清拆；而太陽能板下方不可圍封。
在作戰上，潛望鏡也是辨識目標種類與敵我的重要手段。 潛建 傳統上潛艇安裝聲納的主要位置是在最前端的位置，由於現代潛艇非常依賴被動聲納的探測效果，巨大的收音裝置不僅僅讓潛艇的直徑大增，原先在這個位置上的魚雷管也得乖乖讓出位置而退到兩旁去。 核動力潛艇相比於傳統的柴電潛艇，具有動力輸出大，動力續航高（由於核動力潛艇的燃料的補充更換通常在10年以上，相比於僅僅幾周或幾月的柴電動力潛艇要大大增加，所以也通常被視為無限續航），速度快等優點。 但核動力潛艇卻有技術難度大，穩定性差，建造費用高，噪音大以及維護要求高的缺點。
潛建: 結構縮減
其中最大的船影長約120公尺、寬約15公尺，專家研判應是潛艦「伊402」。 近年部分美洲的大型的毒販組織，為了減輕被發現的風險。 也建造和使用了一些簡易的小潛艇來運毒，而在遠離陸地的大海時是由較大的水面船舶拖曳。 這類設計都是些一次性使用的半潛艇，即沒有可以真正潛水的機能，但因為全艇極小隻露出頂部，並用全電力推進不會冒煙便不會被發現。
- 工業界立法會議員林大輝被問及梁振英的誠信有否問題時指：「以一個小人同一個君子對誠信的標準是不一樣，一個賊同一個慈善家對誠信標準也亦都不一樣」。
- 另外，政府1988年以局限性投標方式，把一幅位於南區的短期租約用地首次以短期租約J批予租戶J，以遷置受鴨脷洲北部填海工程影響的經營者。
- 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。
- 我們亦能夠拆墻打瓦，清拆 起各種木材地板， 天花冷氣槽，石膏板，拆除各種鐵器，五金，電器，清拆花槽。
- 裝修想打通間隔，就要注意避開主力牆，以免影響樓宇結構安全。
- 確認清拆範圍 在開始打拆業主要清楚與師傅確認全屋清拆或局部清拆範圍，清拆師傅會在確定清拆的位置上作標記。
就已完成的工程，向業主發出 ｢警告通知｣ 或 ｢命令｣ ，規定業主在指定期間內拆卸違例建築物。 同年5月，教育局局長孫明揚被揭發五年前任職房屋及規劃地政局局長期間「知法犯法」，其寓所被揭發有僭建物，遭屋宇署發出警告甚至釘契。 他其後承認2006年4月接獲屋宇署通知要求清拆，但因面積小而未有遵行，最終被釘契。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
潛建: 中國
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潛建: 清拆令 限期180日內完成
不過梁振英上任特首前一個月，被揭其山頂大宅有6處僭建，梁當時解釋，僭建物在購入大宅前已存在，強調自己不涉及誠信問題。 當時身為候任特首的梁振英，其位於山頂貝璐道大宅被揭有近300平方呎的地下室，雜物房及車位上蓋亦設有僭建物。 隨著僭建風波越演越烈，梁振英隨即安排傳媒進入其大宅拍攝，更親自逐一解釋僭建物。 最後屋宇署證實其大宅地下室已用輕石屎填回僭建空間，當時特首辦亦指梁振英絕對無意重建或重用地下室。
潛建: 物業被釘契的原因
港島西及南區地政處在2003年8月及2006年7月先後進行兩次實地視察，發現該處所的用途符合短期租約 J 的用途條款規定。 （二）及（三）現行的僭建物執法政策於二○一一年四月開始實施。 鑑於現存僭建物的數量龐大，有關政策一直秉持「風險為本」的原則，妥善釐定執法行動的緩急先後。
潛建: 資料來源
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 記者入村了解，發現村內有告示指，屋宇署近日展開新一輪打擊村屋僭建物行動，着業主聯絡鄉事委員會委託律師辦理。
潛建: 服務好令客戶信任
除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。 再者，在某些情況下，買方可能會在簽訂臨時合約前，透過經紀檢查單位有否進行僭建。 但這種做法有其缺點，因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員，未必清楚各種僭建物的性質，以及政府目前對某部分僭建物的取態。 潛建 另外，假如買家需透過銀行承做按揭，銀行方面亦會聘請公證行，檢查單位狀況。 若果在單位內發現僭建，公證行會就僭建的範圍及性質等情況，估算還原及復修僭建所需的費用，並在銀行提供的按揭金額上扣減，變相減低單位可承做的按揭成數。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
潛建: 業主應該怎麼做？
網民質疑梁振英身為產業測量師仍未能作出專業及準確的判斷，揶揄他是「橙葉測量師」（「橙葉」乃「產業」的粵語諧音）。 工業界立法會議員林大輝被問及梁振英的誠信有否問題時指：「以一個小人同一個君子對誠信的標準是不一樣，一個賊同一個慈善家對誠信標準也亦都不一樣」。 選舉時力撐梁振英的前全國政協委員劉夢熊認為，梁振英指寓所僭建是無心之失的說法不能接受。 潛建2025 其後，劉夢熊認為梁振英如同男人心急入錯女廁，屬無心之失。
潛建: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
主體建築物高度或有蓋面積超出《建築物條例（新界適用）條例》所訂豁免規定，而又未有按《建築物條例》取得批准的建築物。 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 潛建2025 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。
潛建: 潛艇
二次大戰中最有名的潛艇火砲當屬德國使用的88毫米砲，他之所以會有名是因為很多人誤以為這款火砲也同時被德國陸軍做為高射砲與反坦克砲。 其實除了口徑相同之外，這一門火砲和陸軍的88砲是沒有關係的。 有線導引魚雷多使用在潛艇上面，顧名思義，魚雷的後端有導線與潛艇相連接，在發射之後潛艇的射控系統得以將控制指令經由導線傳遞給魚雷，這樣可以利用更精確的控制魚雷攻擊目標。
