若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。 網上估價2025 網上估價 本估價機會根據你所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。 由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。 一般銀行網上平台只能顯示即時的估價，部份網上平台會紀錄估價走勢。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 網上估價 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
網上估價: 中原城市租金指數 CRI
不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 網上估價 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。 要成功申請按揭，由於每間銀行的批核準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批核的機會。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 成交量：樓市交投暢旺時，高成交量令銀行更快就市場實際情況對估價作出調整，更加貼近市況。
- 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。
- 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。
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網上估價: 申請信用卡
在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 發展商會先出售樓說明書，之後會公佈價單及銷售安排，並有機會安排示範單位參觀。 在示範單位開放前後，發展商會邀請買家遞交購樓意向書，本同時交上一張10萬元的本票。
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 網上估價2025 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
網上估價: 使用您的信用卡
如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 網上估價 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
網上估價: 理財產品
下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。
網上估價: 閣下即將離開本網站
MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 香港大部分主要銀行擁有網上免費估價服務，各間銀行所估的物業價格各有不同之處。 網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全，和銀行所估的價格有所出入。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
網上估價: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
網上估價: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
網上估價: 按揭計算機
物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 假設A銀行的估價為600萬，B銀行的估價為650萬，如果兩間銀行同樣批出9成按揭，A銀行的貸款額為540萬，B銀行為585萬，兩者已經相差45萬。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。
網上估價: 置業Q&A
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 2010年11月，金管局第三次收緊按揭及推出SSD(額外印花稅)，買入住宅首24個月內出售需繳付5至15%額外印花稅。 補償額按單位市值租金或實際住宿支出計算，以較低者為準，上限為工程費用10%。
網上估價: 東亞銀行稅季貸款：總值高達HK$6,500獎賞
本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 網上估價 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 網上估價2025 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
網上估價: 按揭工具及資源
當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 買樓申請按揭最擔心遇上估價不足，要避免此類問題，其實可以先行在網上進行估價或者向銀行估價，從而對單位樓價有個預算。 現時市場上有不少估價網，而經絡按揭的網頁有中銀香港銀行的免費網上物業估價服務，能為大家置業作有用的參考。 今次我們與大家分享網上物業估價步驟，以及應對估價不足時的處理方法。
網上估價: 置業手冊
如物業買賣時，放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算，當然價格亦有其上限誤差。 而以資產作融資時，放款機構則多以估值計算借貸額度。 估價不足固然需要留意，但估價過高銀行亦有機會拒絕按揭申請。
