一般建議是：等待舊按罰息期完之前1、2個月，可部署及申請轉按。 待罰息期完結時，才正式償還原有按揭，便可避免支付罰息。 退保不會完全退足100%年費，會按比例計算，而且有minimum charge。 以上面例子，原銀行8月1日續保，雖然貸款人馬上申請退保，但保險公司也會把1天當成一個月去收取保費，即年費最少也要扣起一個月，有些保險公司會收取一筆手續費後，其餘才可退。 現時有滙豐、中銀及渣打先行嘗試新支付安排，金管局表示一個月內有有十數宗轉按交易以新方式完成，而往後將推廣至所有香港銀行。 在現時階段，客戶可選擇用新或舊有方式處理轉按安排。
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 轉按相對原行加按所需時間較長，一般需時一個月至個半月不等。 申請轉按，銀行審批約2星期，完成審批後進行贖契額外需時2星期至4星期，而律師樓收到契後數天便能完成放款。 原有銀行轉按2025 若想縮短整個申請，客人可於申請按揭時同步進行贖契，可加快整個流程約兩星期，變相約一個月時間便可完成轉按。
原有銀行轉按: 銀行估價及計算入息
現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。
她認為，當新安排累積經驗後，再擴展至其他物業交易的替代付款機制，流程會較易銜接暢順。 香港銀行公會宣布，銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項，以提升客戶保障。 香港樓宇按揭 原有銀行轉按 新造按揭銀行當進行轉按交易時，會把按揭款項通過銀行間即時支付系統直接支付予原有按揭銀行，而不會再把款項預先支付律師行託管，再以律師行支票清繳客戶原有按揭貸款。 若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款，新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。
原有銀行轉按: 銀行call loan的4種最常見原因
銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。
- 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
- 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。
- 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。
- 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。
- 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。
轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 原有銀行轉按 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。
原有銀行轉按: 轉按第一步 : 比較銀行轉按計劃
按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。
原有銀行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 另外，透過轉介公司申請轉按，最高額外可得0.3%回贈即$15,000。 要注意，只有轉按才會得到轉介公司回贈，因為原行加按時客人己經為該銀行之客人，所以亦不會為轉介公司提供轉介費。
原有銀行轉按: 比較不同銀行
Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 申請後一個工作天將會有銀行職員聯絡啟動按揭申請流程。 原有銀行轉按 轉按就是將一個現有的按揭計劃由原先的銀行轉到另一間銀行處理。
原有銀行轉按: 按揭計算機
轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 原有銀行轉按2025 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。
原有銀行轉按: 綠色按揭 | 比較香港銀行綠色按揭優惠
需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多只能對沖50-60%的利息，不是完全免息。 以三十年期還款期、息率2.5厘去推算的話，選擇借高成數按揭的每月供款是29,871元；反觀用普通按揭上會的供款則是18,966元。 甩按揭保險：舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回部分保費。
原有銀行轉按: 銀行Call loan迷思籠罩樓市
另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。
原有銀行轉按: 轉按好處2. MORTGAGE LINK 戶口
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。
原有銀行轉按: 引用：Quote:kirstyau 發表於 16-8-26 12:43 本身
政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 上述例子，借款人把原先尚餘貸款額400萬元，轉按至另一間銀行，原先利率是做按計劃，每月供款16,057元。 轉按是指買家購入物業時，向銀行A成功申請按揭，並供款一段時間，然後把物業的按揭轉移至銀行B承接。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
有見及此，買家會物色合適的銀行轉按，以擺脱高息口的負擔。 原有銀行轉按 原有銀行轉按 【物業轉按懶人包】近年銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，部分人想「慳息」而願意把自己物業按揭轉按至其他銀行。 本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。
原有銀行轉按: 【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Cabanna 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠
轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 原有銀行轉按 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 原有銀行轉按2025 息口方面，未補地價居屋只可與買入時一樣，選擇P按。
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
原有銀行轉按: 按揭保險教學
想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 原有銀行轉按2025 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。 因此，最好知清楚罰息期時間，趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。
