尖沙咀、灣仔及銅鑼灣（例如駱克道381-3號的富士大廈）的鳳樓，因為租金較高，所以收費或者較其他地區昂貴。 一樓一的收費也有500元以上至超過1000元的，例如歐美籍妓女，因為人數相對華裔及東南亞少，其服務對象也以消費能力較高的本地階層、訪港旅客及來港公幹人士為主，所以收費通常也較貴。 預約在酒店進行性交易的妓女通常沒有固定的服務處所，在酒店以一樓一方式提供性服務的妓女又稱為「酒店妹」，客人撥打的電話不一定由妓女親自接聽，可能有中間人負責為妓女安排性交易，雙方同意價錢及服務安排後，預約好時間和酒店房間，並交換聯絡電話，再於指定時間到達酒店。
鳳德商場之商店主要設於二樓，並於地下設有空氣調節街市，而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓（跟鳳德商場二樓屬同一水平），主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。 香港樓鳳 妓女為了更受歡迎，會在提供服務後請求客人在網站的討論區寫對她好評的報告，也有妓女向網站購買增值服務，由網站寫手發表對她好評的報告（鱔稿）。 除專門的性服務推廣網站外，客人亦會在討論區分享心得，對服務好的加以表揚，對服務差的加以批評，這些報告許多時都會影響妓女的生意。
香港樓鳳: 妓女背景
在1970年代後期，香港除了有淫業組織違法經營妓院外，也有淫業經營者以「聯誼團體」及「康樂團體」登記設立私人康樂場所或樓上茶室，但實際上是招攬大批少女在場所內供客人性交易，這類賣淫場所當時又俗稱「魚蛋檔」[1]。 一樓一鳳是香港性工作者的一種提供色情服務的獨有方式，因為在一個住宅單位內只有一名妓女而名。 據香港法例第200章117條：任何處所由超過二人主要用以賣淫用途即可被視為「賣淫場所」。 一樓一鳳也稱為「一樓一」、「161」、「One Floor One 」、「141」和「鳳樓」等等。 至於鳳姐讓嫖客進行性交易的房間，大致可分成酒店，唐樓與商住兩用三類。
- 在1970年代後期，香港除了有淫業組織違法經營妓院外，也有淫業經營者以「聯誼團體」及「康樂團體」登記設立私人康樂場所或樓上茶室，但實際上是招攬大批少女在場所內供客人性交易，這類賣淫場所當時又俗稱「魚蛋檔」[1]。
- 众所周知，在内地的法治下，任何形式的卖淫行为都是违法的，但在香港，有一类性产业却是合法的，那就是“一楼一凤”。
- 酒店预约妓女的价钱比在固定地点提供服务的妓女昂贵，但酒店预约的妓女通常质素较高及较年轻，预约的费用一般已包括房租，通常无需另外付房钱。
- 阴道交主要有正常体位（男上女下），后入（从妓女背后插入），观音坐莲（客人躺在床上，妓女骑在客人身上并性交），采用部分不常见体位可能要另外加钱，妓女亦可能因为做某种体位较为费力及感到痛楚而拒绝。
”故性工作者共用同一处所，即使不涉中间人从中抽佣，亦会被视为触犯“经营卖淫场所”或“依赖他人卖淫收入为生”罪名。 在香港法例对卖淫场所的界定大幅收紧下，由此发展出只有一名性工作者单独于一个住宅单位内提供性服务的运作模式，以规避法律限制[3]。 相比起其他形式的性服務，例如上夜總會找小姐到酒店性交易，或者通過提供物質達致與援交對象性交，一樓一的服務收費算是較便宜，一般約為港幣 元起，收費因妓女的外貌、年齡、國籍及所在地區而有別。
香港樓鳳: 香港文匯網
不同于那些业界闻名的“凤楼”，客人们会主动上门寻求服务，“凤姐”们多是待在自己的房间中，以监控查看上门的客人，如有意向，便开门议价即可。 这些租住在普通民宅里的“凤姐”们必须主动下楼揽客，否则潜在的客人们不知道这里有“凤姐”的存在，也无法擅自进入有密码锁和保安驻守的大楼。 据我观察，我隔壁的单位应该是劏房，房东为了增加租金回报，把整间屋子间隔成几个小单间分别出租，每日进出的共有三位“凤姐”。
据香港警务处估计，2005年香港约有1000名女子从事这形式卖淫活动。 香港樓鳳2025 她们提供一个廉价的媒介供男子解决生理需要，同时间接降低香港的性罪行。 鳳德邨設有兩所停車場，分別位於鳳德商場下（地下及一樓）（時租）及紫鳳樓（第3座）旁（月租）的停車場大樓，合共提供約700個車位給本邨居民優先租用；邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇，東及北連蒲崗村道、南連鳳德道。
香港樓鳳: 二手公屋成交價破頂
另一方面，由于香港是航空运输的国际枢纽，而航空交通的票价较以往容易负担，加上香港给予许多国家可免签访港，即使需要签证手续也较以前简化，来自日本、台湾及东南亚的妓女在2000年后都有所增加。 此外，欧美籍的妓女也有在香港提供服务，这类金发的白种妓女俗称“金丝猫”，当中以来自东欧的乌克兰及俄罗斯占多数，虽然欧美妓女来港服务的人数有增加趋势，但整体人数仍远不及华裔多。 香港樓鳳2025 有部分一楼一凤因为与普通民居为邻，对居民做成一定滋扰（例如嫖客按错门铃）。
香港樓鳳: 性交易的处所
慢慢转向一楼一凤，主要分布在旺角、油麻地、深水埗和湾仔一带。 租金回升除吸引投資者入市，亦令部分租客轉租為買，原因是在租金上升，息口有望穩定下，利息支出較租金為低。 以樓價600萬元單位為例，造九成按揭，按揭利率3.5厘計算，供款30年總利息支出約350萬元，平均每月約9,700元。 若以估計現時月租1.3萬元計算，假使未來30年業主都不加租，總租金開支達468萬元，遠高於供樓的利息支出。 劉嘉輝估計，當利淡因素消去，利好因素會釋放需求，即使只釋放一半，亦達1.6萬個，相等於約4個月的二手成交量。
香港樓鳳: 服务
該部份土地於1985年末開始進行爆破平整工程[6]，屋邨興建工程由 年間展開，名為「鑽石山北1-3期」。 鳳鑽苑（英語：Fung Chuen Court）為鳳德邨第6座，是鳳德邨發展計劃內的單幢式居屋屋苑，於1991年10月落成。 鳳鑽苑是香港最後一座撥作居屋出售的Y4型大廈，其樓宇建築設計與雪鳳樓一樣。 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。
香港樓鳳: 宣傳方式
一楼一的收费也有500元以上至超过1000元的，例如欧美籍妓女，因为人数相对华裔及东南亚少，其服务对象也以消费能力较高的本地阶层、访港旅客及来港公干人士为主，所以收费通常也较贵。 一楼一凤，又简称一楼一，是香港性工作者的一种提供性服务的方式，因为只有一名妓女在一个住宅单位内提供服务而得名，也是香港性产业的主要组成部分。 妓女在香港常被称为“凤姐”，此名称自1990年代兴起，逐渐取代了过去的代称“神女”[a]。 一樓一鳳的基本服務主要包括三料，分別是侍浴、口交及陰道性交[26]。 套餐服務的時限通常介乎30分鐘至一小時，以40分鐘至50分鐘之間較為常見，額外時間通常要加錢。 陰道交主要有正常體位（男上女下），後入（從妓女背後插入），觀音坐蓮（客人躺在床上，妓女騎在客人身上並性交），採用部分不常見體位可能要另外加錢，妓女亦可能因為做某種體位較為費力及感到痛楚而拒絕。
香港樓鳳: 禁止进入！南海部分海域进行射击演习
在二手住宅方面，美聯預計上半年可錄約2.25萬宗成交，按年升約一成，惟近期二手價量有所放緩。 交投方面，綜合美聯分行資料，自3月初起，全港35個大型屋苑的成交已經連續14周低於百宗水平，自5月初起，更已經連續6星期低於50宗水平，平均只有34宗，較今年平均每星期73宗低約53%，反映二手的交投陷入拉鋸局面。 鳳凰新村（又名鳳凰村，英語：Fung Wong New Village）是一個位於香港九龍黃大仙區的地方，在黃大仙、竹園和慈雲山之間，被崇華街、龍鳳街、沙田㘭道、鳳德道和蒲崗村道所包圍。 鳳凰新村是一個1960年代初開始發展的住宅區，建有新式唐樓和洋樓，所屬區議會選區為鳳凰。 鳳凰新村的街道均以「鳳」字命名，街道兩旁有眾多食肆和民生店舖。 馬來西亞吉隆坡一名大陸女子在商店結帳時，因為插隊導致一名大馬女子不滿，結果2人不但破口大罵，動手時還不小心打到小孩，隨即引發一場大戰，由於大馬女身旁還有3名朋友助陣，形成1打4的火爆場面。
香港樓鳳: 鳳凰新村
香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 「現在這種方式比較安全、也比較便宜」阿勇笑說，應召站業者通常會把陸妹、台妹、東南亞妹、韓國妹、東歐妹的照片PO在LINE主頁上，那我就會從照片裡挑到喜歡的身材、長相，再跟業者預約，第一次約的時候，業者也會用些小技巧確認我是不是警察，第二次之後就不會這麼麻煩了。 不過近幾年，應召站已經改了經營模式，在一些生意比較差的商旅、飯店長期租下4-5間的套房，再安排賣淫女入住，只要嫖客向應召站意者點台，業者就會告訴嫖客去哪間旅館幾號房，以訪客的方式跟小姐消費。
香港樓鳳: 服務
所谓“一楼一凤”，指的是在一个住宅单位内只允许有一名性工作者，如超过一人从事卖淫活动，则会被视为违法。 香港樓鳳 换句话说，“一楼一凤”是在香港法律的夹缝中生存并发展的半公开行业。 香港的娼妓政策一方面尊重私人行為，因此法例容許妓女私底下進行性交易，另一方面亦的同時亦考慮到公共治安的問題，故不容許妓女上街兜客及擴展營業。
香港樓鳳: 性交易的處所
據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 香港樓鳳2025 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。
香港樓鳳: 性交易的处所
千禧年後由於網際網路日益普及，一樓一網站已成為妓女宣傳的主要途徑，有些討論區也設有相關主題供網民交流意見，再加上即時通訊軟體的使用，現在要尋找心儀妓女較以往大為方便。 由于卖淫是不可以公开宣传的，过往的主要宣传途径是报纸杂志的小广告，也有的是透过客人互相推介，以及通过集中经营令客人容易寻找适合的对象。 以前部分报纸内页的“风月版”通常登有表达隐瞒的小广告，即使现在仍有色情刊物登有这类广告。 香港樓鳳2025 妓女为方便顾客寻找，提供一楼一服务的大厦单位通常会有特别标识，例如挂有粉红色的光管[16]。
自港珠澳大橋開通後，人潮持續擠爆東涌，多名香港立法會議員均批評政府事前未做好規劃。 對此，發展局局長黃偉綸12日在立法會上表示，為滿足旅客購物需求，香港口岸離境層將於2019年第一季開設大型零售店舖。 另外，機管局也在研究口岸人工島上蓋發展的方案，期望可將大嶼山打造成連接粵港澳大灣區以至全世界的「機場城市」。 阿勇提到，現在還是東南亞妹的比例比較高，50個裡面至少有20個是東南亞、15個是大陸妹，剩下都是台妹、韓妹或者東歐妹，但除了東南亞、陸妹之外，其他的價格都比較高，台妹、韓妹大約要4.5K、東歐的則是要6K，當然也是要依服務來加價。 又一天，我准备出门去参加朋友的婚礼，因为当天要拍照，我特意搭配了好看的小裙子和高跟鞋。
在香港法例對賣淫場所的界定大幅收緊下，由此發展出只有一名性工作者單獨於一個住宅單位內提供性服務的運作模式，以規避法律限制[3]。 香港的住宅单位租金昂贵，所以有很多一楼一不是租用一个完整的大厦单位，而是租用由一个住宅单位分拆成两个至数个小单位的“㓥房”。 这类使用㓥房的一楼一虽然面积细小，但仍然内设浴室可供妓女及客人洗澡，性交时常用到的床当然不会缺少，房间不但有香港夏季不可或缺的冷气机，有部分一楼一为了可在冬季提供较舒适的环境，还会备有电暖器，有部分一楼一网站会注明服务处所配备的设施。 根据香港法例第200章《刑事罪行条例》117条：“任何处所由超过二人主要用以卖淫用途即可被视为“卖淫场所”。
香港樓鳳: 性交易的處所
妓女在香港常被稱為「鳳姐」，此名稱自1990年代興起，逐漸取代了過去的代稱「神女」[a]。 在香港提供一樓一服務的妓女主要是來自中國大陸的新移民女子，以及持雙程證來港（有訪港期限）的女子，這類原籍中國大陸的妓女俗稱「北姑」，自從港澳個人遊在2003年推出後，「北姑」的人數已經大幅超過俗稱「陀地」的香港本地妓女[21]。 香港樓鳳 另一方面，由於香港是航空運輸的國際樞紐，而航空交通的票價較以往容易負擔，加上香港給予許多國家可免簽訪港，即使需要簽證手續也較以前簡化，來自日本、台灣及東南亞的妓女在2000年後都有所增加。 此外，歐美籍的妓女也有在香港提供服務，這類金髮的白種妓女俗稱「金絲貓」，當中以來自東歐的烏克蘭及俄羅斯佔多數，雖然歐美妓女來港服務的人數有增加趨勢，但整體人數仍遠不及華裔多。 妓女向網站提出刊登廣告的請求後，網站會派人上門為妓女拍照[19]，亦有網站會為妓女拍攝短片。
香港樓鳳: 二手公屋成交價破頂
同時政策亦顧及妓女可能被黑社會操控，因此在法律上大致上與娼妓業有關的行為也是非法的。 在以前，一樓一鳳內的性工作者因為通常年紀較大，多稱「鳳姐」或「鳳姑」。 但近年來有年輕化的傾向，偶有小於25歲的少女從事，而酒店預約的則更為年輕。 宣布禁娼令后，夜总会、舞厅、桑拿等“合法”经营的娱乐服务场所出现，楼凤也随之发展壮大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，復甦需時，短期難免波動，料下半年利淡因素逐漸消散，並現四大利好因素，包括經濟向好利好樓價、租金回升、逾3萬個購買力待釋放以及息口見頂銀行推出按揭優惠。 像是以前曾經有1位生意相當好的鳳姐，有黑道背景的樓鳳網站就盯上她，要求繳廣告費登廣告，鳳姐不從結果在網路論壇上就被宣傳說有性病、AIDS，後來沒有嫖客敢上門，上門過的也都去醫院做檢查。 雖然在網路上就能查到資料，但是鄺仔卻相當生氣：「常常會有被騙的感覺」，像是在網站上說是陀地妹（香港女）、台灣學生等，去到現場卻是北姑（陸籍女），還說自己是台灣、大陸的混血兒，在台灣住過；甚至有人網路上寫說F罩杯，照片看似豐滿，去到現場卻只有C罩杯。 妓女为了更受欢迎，会在提供服务后请求客人在网站的讨论区写对她好评的报告，也有妓女向网站购买增值服务，由网站写手发表对她好评的报告（鳝稿）。 除专门的性服务推广网站外，客人亦会在讨论区分享心得，对服务好的加以表扬，对服务差的加以批评，这些报告许多时都会影响妓女的生意。 鳳德商場、銀鳳樓商場和斑鳳樓商場均為領展旗下的商場，為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲業務的商店。
香港樓鳳: 鳳凰新村
為提升所刊登妓女的形象，令網站更受歡迎，部分網站會在拍照時，為妓女提供化妝及形象指導。 妓女在拍照時通常穿上較性感的服裝，或只載上胸圍及穿上內褲，甚至是全裸拍照，但登出時會用馬賽克遮蓋敏感部位，亦有部分妓女選擇不對性器官作隱蔽處理，甚至提供正在進行性行為的照片。 有部分妓女為了不讓家人及親友知道自己從事性工作，在登出相片時會以馬賽克遮蓋自己的容貌。 登上網站的相片，有些可能沒有加工，也有年齡較大，又或是身材不太出眾的妓女，會由網站人員協助加工和修飾。
香港樓鳳: 服务
有時還會有人在大廈所在的街道派發印有妓女資料的卡片，但接受利益派發名片的人士如不是提供性服務的本人，而又明知是在協助他人宣傳賣淫活動，是有可能被控依靠妓女收入維生，如果卡片的內容帶有色情並以為娼妓拉客為目的，也有可能被指控唆使他人進行性交易。 香港樓鳳 千禧年後由於互聯網日益普及，一樓一網站已成為妓女宣傳的主要途徑，有些討論區也設有相關主題供網民交流意見，再加上即時通訊軟件的使用，現在要尋找心儀妓女較以往大為方便。 妓女在網頁登廣告是需要向網站支付服務費，故也有妓女選擇不在網上賣廣告，但也有些妓女不想賣廣告，卻在遭人威迫的情況下去賣廣告。 有部分網站是由財務公司控制，更與廣告公司、出版公司和旅遊公司有所聯繫，不但為妓女提供「一條龍」服務，也方便清洗經營淫業所得的金錢[18]。
香港樓鳳: 服務
另一种是妓女不经中间人自行租用单位经营，本地及新移民妓女因为无需依赖中间人安排入境及租用单位，所以较多是自租单位独自经营。 香港現行政策：根據本港法律，無論是賣淫的一方、或性服務消費者，都不會因為其身份或因提供或取得性服務而觸犯刑事罪行。 香港樓鳳2025 賣淫一方為16歲以上，持有香港身分證及居留條件不受限制，自願在私人地方，單對單提供性服務並不犯法，這就是「一樓一」的概念。 一楼一的性交易模式约于2000年代初由香港引入台湾[30]，以前只有熟客才知悉一楼一的服务点，现在与香港类似同样使用网络宣传招客[31]。 “楼上骨”不一定提供性交服务，有可能只有正常按摩、手淫、阴茎按摩和推前列腺等非插入的性服务，客人可在电话及进房前问清楚。
