「我買樓後五年才意識到這個房子是個泡影、是騙人的，感覺很氣人，不想大家繼續受騙了。」來自北京的楊婷婷向記者表示。 她幾年前以10年分期、月供近兩萬元人民幣購入了馬來西亞大型樓盤「森林城市」（Forest City）一個單位。 2019年收樓時，她才發現所買的單位「貨不對辦」，想要退房卻不獲受理。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。
啟德跑道區的新盤供應源源不絕，由中國海外發展的維港1號，近日也開始入伙。 作為跑道區首個入伙的樓盤，提供1059伙，暫售約55%單位，因此現樓質素及景觀，對項目將來銷情也有所影響，更加值得關注。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。
中國海外香港樓盤質素: 海外置業須知
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 中國海外香港樓盤質素 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
有人細心分析指，要視乎出帖者有多少位同住的家庭成員，如果只有3至4人，又沒有特別需要，例如健身房、自修室的話，轉買四房單位的回報較低，建議他換一個位置更好的三房單位便可。 有三房單位，如果還想換樓提升生活質素，是否應該換四房單位？ 有網民帶著這一個問題，出帖問一眾網民，應否挑戰四房單位這種「最高生活質素」。 驗收單位為樓盤主打的兩房戶型，實用面積457平方呎，業主以約1034萬元購入，呎價逾2.26萬元。 單位採開放式廚房設計，並設雙工作台面，內附基本家電，包括雪櫃、洗衣乾衣機、蒸焗爐等。
中國海外香港樓盤質素: 地產經紀及代理
公司亦被納入第二組打樁類別專業承建商名冊，是香港房屋委員會最大NW2承建商之一。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 最後一投訴人透過C公司的應用程式平台配對師傅維修洗手間座廁連接牆身的出水口漏水問題。 師傅拒絕賠償購買新座廁的費用$5,800，然而C公司表示其平台只提供配對服務，沒有師傅地址，只能協調溝通，遂向消委會反映及求助。
- 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
- 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
- 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。
- 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
有地產發展商因應市場對價格相對低的小型單位需求大之情況，推出一些被稱為「龍床盤」的極小型單位（又稱「納米樓」）。 根據政府統計處2016年中期人口統計的結果，香港人均居住面積只有161呎，遠低於其他已發展國家及地區。 居住空間不足，將降低香港居民的生活素質，影響身心健康。
中國海外香港樓盤質素: 按揭計算機
兩日後更收到A公司寄出2.15萬元的工程餘額發票，於是向消委會求助。 2017年最佳總承建商則為新輝建築，優秀屋苑獎分別是Park 中國海外香港樓盤質素 YOHO 第一期（新地）、登峰‧南岸（九建）、柏匯（恒地）、瑧璈（新世界）及映御（新地）。 其他獎項分別是最佳居住環境獎為Park YOHO 中國海外香港樓盤質素 第一期（新地）；最佳品質監控圑隊獎為帝景灣（信置與嘉華）；最佳商場為灣仔利東街商場及荃灣廣場。
中國海外香港樓盤質素: 人民幣
在眾多一手盤之中，2018年度最佳質素屋苑由新地奪得，旗下西營盤眀徳山單位平均分達93分。 他認為去年整體樓宇質素皆有進步，大部份一手盤平均分在80分以上，發展商建築質素，以至物業管理的服務態度皆有所提升，業主買新樓後已不需剷底重髹，簡單的放置傢俱已可入住。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 除了篩選出年度優秀新盤外，香港專業驗樓學會亦首次發布「買家對新盤質素問卷調查」，讓市場知道買家對新盤質素、管理及配套的看法。
中國海外香港樓盤質素: 香港也面對着生活成本高的情況…
港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？ 亞洲區的生活質素比較，前3名分別為阿曼蘇丹國、日本及阿拉伯聯合酋長國，至於香港人熱門移民地方，如新加坡、台灣及南韓分別在亞洲區內排第8至10位。 全球生活質素排名2021｜香港生活成本出名高、生活節奏急促，近年也愈來愈多港人移民！ 近日有網站公布全球生活質素排名，結果發現瑞士排第一，台灣、南韓、新加坡、中國的排名都遠高過香港。 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。
中國海外香港樓盤質素: 大陸買樓程序
華懋集團的風雲人物，不再是王老爺王廷歆，而是年輕有為的王氏兩夫婦。 中港全面通關後首個周末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上周末再多2宗或9.1%，連續8周錄得雙位數成交，並且已連續兩周企穩20宗水平。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
中國海外香港樓盤質素: 新聞資訊
延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 中國海外香港樓盤質素 中國海外香港樓盤質素 投訴人於是先付$5,000訂金，但事後覺得工程繁複，於支付訂金不足3小時內聯絡A公司退訂。
中國海外香港樓盤質素: 地產潮文：樓盤質素影響升值 – 地產小子
華懋樓被狠批，主要因為昔日集團主力發展中低價位的住宅，以吸引財力有限、又想落地生根的工廠妹上車族。 集團在新界興建了不少單幢樓，單單是這一點，足以遭部分買家詬病，被認為單幢樓管理比起屋苑式管理落後。 中國海外香港樓盤質素2025 華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。
中國海外香港樓盤質素: 香港
具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。
中國海外香港樓盤質素: 大陸買樓相關費用
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 中國海外香港樓盤質素2025 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。 中國海外香港樓盤質素 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。
這間洋房是屬於中資發展商中國海外發展(下稱中海外)的大型洋房項目，提供253伙，面積由2032至2912呎的3至4房單位，每戶都附帶車庫、花園及天台。 2012年時首次開售時售出八成單位，並於2013年底入伙。 中資發展商近年來港高價投地，相關住宅單位將於未來數年陸續投入市場，究竟中資樓盤質素如何﹖端傳媒記者上星期跟驗樓師，到香港上水一個中資發展商的樓盤實地考察。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 聯合醫務及盈健醫療聯合公佈，聯合醫務與盈健醫療訂立戰略合作協議，內容有關成立戰略聯盟，為期三年，藉以於香港及澳門兩地建立提供全面醫療服務的全方位生態圈。 為推動聯合醫務集團與盈健醫療集團發展戰略聯盟，聯合醫務中心（聯合醫務的間接全資附屬公司）與雅盟（盈健醫療的間接全資附屬公司）訂立投資協議，合資組建普康尖沙咀。 另一個可行的辦法是，可以終止買賣協議，惟得符合特定條件，包括必須在發展商的書面同意下終止買賣合約、必須在第一份買賣協議執行後的六個月內提交申請、要終止買賣協議，必須至少有75%的買家同意。
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 中國海外香港樓盤質素 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
君頤峰由新世界發展有限公司、信和集團、九龍倉集團、華人置業集團及萬泰集團共同發展，共有8座樓宇及700個住宅單位。 所以房屋政策，任何時候都是重中之重，早年政府嘗試推出不同的辣招壓抑樓價，可惜效果並不理想，想壓越貴。 近年政府找到了出路，參考新加坡模式，大量興建廉價的資助房屋，居屋價格又與市場脫鈎，讓很多原本買唔起樓的市民，都買得起。 近日又推出醫療改革，引入海外醫生，舒解市民的生活壓力。 英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。
至於香港的生活質素指數得分為99.34分，在83個地方中排第71位，在「樓價與收入比例」部分的得分是全部地方中最低，即收入難以負擔樓價。 中國生活質素指數為103.15分，排第65位，比香港的排名更高。 詹Sir透露，最低分屋苑為寶聲集團、其士集團（0025）和市建局發展的土瓜灣津匯，單位平均分得26分，他解釋主要是櫃門設計問題，「一拉就拉左成個櫃出嚟」。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 上述兩個獎項合共頒發了六個獎，值得留意的是，雖然不少得獎新盤為豪宅，反映著一分錢一分貨，但亦不乏價格較貼地的誠意之作，好像粉嶺及油塘區新盤，相關發展商亦值得留意。 消委會提醒消費者，使用配對平台前，應先仔細了解平台的條款，並核實來者身分與平台提供的資料是否吻合。
中國海外香港樓盤質素: 中國物業
同時是香港大型建築商之一，持有五個由工務局發出的最高等級的C牌建造執照，可競投標額不受限制的公共樓宇建築、海港工程、道路與渠務、地盤開拓及水務工程。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 中國海外香港樓盤質素 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 新盤市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 中國建築國際是香港大型建築商之一，持有五個由工務局發出的最高等級的C牌建造執照，可競投標額不受限制的公共樓宇建築、海港工程、道路與渠務、地盤開拓及水務工程。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 投訴人透過C公司的應用程式平台，配對技師維修洗手間座廁連接牆身的出水口漏水問題。 過程中，技師損毀了座廁水箱，導致投訴人需更換整個座廁。 但技師拒絕賠償共$5,800的購買新座廁費用及安裝費。
中國海外香港樓盤質素: 物業品牌專區
新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城市況持續向好，本周末錄得5宗成交，創13個周末高位，本月暫錄得15宗成交。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
