資料顯示，屯門龍珠島別墅7座連天台戶，實用面積約286方呎，以270萬元登記售出，呎價約9,441元。 原業主於2020年分別以280萬元及25萬元購入上址單位及天台，帳面蝕35萬元。 美聯黃國清指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，開價1,600萬元，累減至1,322萬元沽，呎價約8,232元，約11年帳貶約16%。 中原王文彬稱，東涌東堤灣畔9座中層E室銀主物業，開價700萬元，以630萬元賣出，呎價約11,954元，較主要銀行估價低約10%。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。
- 編輯部同工早前曾經實測由東涌港鐵站開始到達屋苑外圍步程大約要15分鐘，穿過藍天海岸及海堤灣畔之間的通道，前半段有有蓋天橋尚可接受，後半段路程基本上全無遮擋，好天曬落雨淋。
- 到2020年代，政府根據2022年度行政長官施政報告建議，於2023年重新推出私人參建居屋計劃，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]。
- 銀行近日公佈為未補地價居屋提供可低至H+1.3%，並且設有低至實際按息2.625%的按揭計劃。
- 富東邨全部公屋大廈在1995年6月開始興建；裕東苑的屋苑樓宇則於1995年1月興建。
- 隨著這幾個地區都發展為公屋項目，這裡會成為新公屋群，人口密度將會大增。
- SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega 搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。
屋苑於2020年11月30日竣工並獲發入伙紙，並於隨後的12月11日起交付[註 2]，由房屋署總建築師（5）設計、保華建業集團承建，並由中國海外物業管理有限公司負責管理工作。 多個新盤部署推售，二手交投「靜上加靜」，綜合市場資料，6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣，為有紀錄以來最低，並連跌5個月，按月再挫約24%。 期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗，即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。 裕東苑好住嗎 綜合市場資料，該批大型二手屋苑半月成交量，為本報2019底起有紀錄以來最少，較對上2021年10月疫情期間低位約49宗，再少約22.4%。 上述10個屋苑中，6月全數僅暫錄個位數成交，其中7個宗數按月回落，跌幅由約16.7至75%，而鴨脷洲海怡半島只暫錄約兩宗，按月未有變化。
裕東苑好住嗎: 離島區
中原陳德孝指，景湖居9座中層F室，實用面積約442方呎，最初叫價520萬元，原業主感市場氣氛轉淡，一直下調叫價至460萬元，終以430萬元售，呎價約9,729元。 中原張光耀表示，彩天閣中層F室套三房戶，實用面積約717方呎，去年7月放盤，累減310萬元，成交價1,310萬元，呎價約18,271元。 裕東苑好住嗎 相反，沙田第一城兩房戶近日做價已跌返「4字頭」，加上成交以三房戶為主，6月暫錄約8宗買賣，按月升約3倍，平均實用呎價逾1.43萬元，按月挫逾15%。
編輯部同工早前曾經實測由東涌港鐵站開始到達屋苑外圍步程大約要15分鐘，穿過藍天海岸及海堤灣畔之間的通道，前半段有有蓋天橋尚可接受，後半段路程基本上全無遮擋，好天曬落雨淋。 裕東苑好住嗎 至於仍在興趣中的東涌東站距離裕雅苑同樣有約10分鐘步程，即交通不便的情況基本上是無法解決。 答：新修訂的轉售限制，由首次轉讓日期起計首五年後業主才可未補地價下售予綠表或白居二等買家；公開市場方面，則由首次轉讓日期起計首15年後，才可在補價後於自由市場轉售。
裕東苑好住嗎: 交通
另外，房委會亦以屋苑C座1至30樓7號室為藍本設計模擬短片，實用面積374呎，經改動單位設計以雅致時尚為題，風格切合年輕人需要，亦可見單位兩廳佈局分明。 由於屋苑位置與市中心有段距離且單位伙數不少，連帶屋苑內規劃的社居設備亦較多，包括約1.6萬呎的零售設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、幼稚園，並提供合共406個停車位。 至於啟德啟欣苑，布少明說，啟德是大發展區，未來配套設施逐漸齊全，如體育園、政府總部將會落成，政府總部設立，更會帶來較多就業機會，所以非常看好這區居屋發展前景。 他看好5年後上述居屋屋苑升值潛力，如果屆時私人住宅樓價上升，上述居屋屋苑樓價亦上升，其升幅會跑贏私人住宅。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。
單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室[3]。 裕東苑好住嗎 富東邨全部公屋大廈在1995年6月開始興建；裕東苑的屋苑樓宇則於1995年1月興建。 所有住宅樓宇連同其附屬的設施（包括學校及商場）由瑞安建業承建，在1997年8月竣工[6][7]。 裕東苑好住嗎 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。
裕東苑好住嗎: 啟德 啟欣苑 入場費最平 發展前景良好
裕東苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界東涌達東路33號，一共有5座樓，1997年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十八期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$480,300 － $954,100。 東涌富東街市自2005年起由領展持有，於2017年4月1日起展開翻新工程，為期五個月。 工程期間居民只能乘車跨區買餸，關注組織監察公營街市發展聯盟批評領展的安排嚴重影響居民生活，表示3月初居民大會是曾提出設立臨時街市和停止外判屋邨街市。 裕東苑（英語：Yu Tung Court）是香港的一個居者有其屋屋苑，位於富東邨東面，有五座和諧一型樓宇，同樣於1997年入伙[4]。 裕東苑好住嗎 安秀苑平均呎價只需約6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始終鍾情市區的人士，亦不介意暫時未完善的生活配套，安秀苑也許是個好選擇。
裕東苑好住嗎: 九龍城區
2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。 布少明指出，港島一直較少居屋供應，驥華苑向海，景觀好，而且鄰近港鐵北角站，交通方便，加上前方前北角邨項目海璇海景單位呎價約60,000元，內園景呎價也要約30,000元，帶動區內樓價，故未來升值潛力不俗。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場[274][275]。
裕東苑好住嗎: 觀塘 安秀苑 鍾情市區不妨考慮
2016年尾起領展再次為富東廣場進行新一輪擴建和翻新工程，工程包括把部分商舖遷往先前樓上的舖位，而騰空的位置會改建成食肆和其他商舖。 另外，基於東涌人口和遊客數目持續上升，以致區內車位供應不足，有鑑於此領展自2017年2月起啟用新建的停車場。 富東邨位於大嶼山北面的東涌新市鎮，但已列入擴展市區配屋區內，有三座和諧一型出租公屋大廈，當中東馬樓以居屋用料及規格建造，租金也較高，並於1997年入伙。 由康業服務有限公司負責屋邨管理，直至2005年9月，現時由創毅顧問服務有限公司管理屋邨事務。
裕東苑好住嗎: 資助房屋應該自住不應牟利
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。 作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。
裕東苑好住嗎: 配套
代理表示，成交單位為H座一個中層單位，實用面積約524方呎，成交價715萬元，呎價約13,645元。 而映灣園5月上半月錄約4宗成交，本月交投按月跌幅為各屋苑最大。 即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，6月上半月成交量按月亦挫約66.7%，兩房單位呎價更跌穿一萬元。
裕東苑好住嗎: 資料來源與備註
現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 到2020年代，政府根據2022年度行政長官施政報告建議，於2023年重新推出私人參建居屋計劃，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]。
裕東苑好住嗎: 興建、待建及建議中屋苑
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 能和港島樓王相爭的，相信也是香港未來重點發展地區之一的啟德啟欣苑。 啟欣苑鄰近宋皇臺港鐵站，位處九龍城和啟德中間，該帶的樓價已隨著啟德發展不斷上升。 不過，啟欣苑為7個居屋入場費最平之選，綠表首期最低只需6萬。
裕東苑好住嗎: 成交記錄
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裕東苑好住嗎: 觀塘區
但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。 沙田愉德苑的位置鄰近港鐵石門站，走上屯馬線就能四通八達，沙田藍籌屋苑第一城也在附近。 石門與第一城一帶雖不算熱鬧非常，但食肆、日常用品、教育中心、便利店及郵政局等設施五臟俱全，日常生活十分方便。 裕東苑好住嗎 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 裕東苑好住嗎 當然都可以選擇搭巴士，但大部份巴士線均位於港鐵站附近，最近能往返市區的路線，也要前往「藍天海岸」與「映灣園」之間的「怡東路」，該處可以乘搭城巴「E21A」往返美孚、深水埗、長沙灣、旺角及何文田，每12-30分鐘一班車，車費約14元。
裕東苑好住嗎: 按揭供款參考
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裕東苑好住嗎: 沙田 愉德苑 應有都有
在新居屋2022中，東涌裕雅苑被認為位置「山旮旯」，排名次序應該位列較後。 其實裕雅苑位於東涌怡東路，位於私樓東環旁邊，如果要步行至東涌港鐵站，需時約15分鐘。 不過東涌裕雅苑勝在提供3,300個單位，而且部份單位面積更高達555平方呎，適合五人家庭入住。 裕東苑好住嗎 現時不少公屋住戶屬於四人以上家庭，裕雅苑的戶型便很適合他們選購。 另外，裕雅苑附近設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等。 租屋、租樓、出租工商及車位等，提供租盤資料例如樓盤類型、單位價格、實用面積、房間數目等，租屋、租樓、搜尋平租筍盤慳時間又方便，一個掣即時聯絡代理預約睇樓省時直接。
