分行新近促成天水圍天頌苑E座高層8室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，共減兩口價合共30萬元，以未補價438萬元成交，折合實用呎價6738元。 【樓市成交2023】農曆新年過後，中港兩地全面通關、香港樓市氣氛好轉，買家入市信心持續增強，過去周末天水圍區睇樓量明顯勁升，2天共錄得6宗二手買賣成交。 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。
可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。 住公屋買私樓 例如：購買一個200萬的居屋單位，首期只需10萬元，每月供款也只是港幣8,192元。 帖文一出便引起網民熱烈討論，很多人都勸誡樓主別輕舉妄動，如果眾人都用所有積蓄買樓，萬一其中有人身體有事，家中還有沒有錢應對，「將所有雞蛋放哂喺同一個籃，個籃仲要咁逼，無意思」。 住公屋買私樓2025 亦有網民提醒首次置業的問題，建議不要所有人都落名，樓主回覆時亦表示認同，「煩緊落邊個人做業主都手尾長」。
住公屋買私樓: 網民：上到車嘅根本唔會供唔掂
此前，有人於討論區內發文，比較10年過去，住公屋以及買私樓的分別。 帖文一出，引起廣大網民就買樓的話題熱烈討論。 當然，如想做高成數按揭，而不透過按保，可以申請庫房的首期貸款。 不過大部份公務員都不會採用首期貸款，因如借了便會失去退休房屋福利（公屋／居屋），所以很少公務員會借，寧借銀行貸款。 新冠型肺炎役苗在望，加上hibor跌到歷史最低位，不少準上車人士都出來睇樓，尤其公務員，因公務員是受經濟影響最少的職業群。 近期筆者遇到不少公務員來問：「如本身住宿舍，能不能買私樓申請9成按揭？」。
- 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
- 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。
- 可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。
- 屯門，相信係唔少年青人上車嘅第一個搜尋地點！
- 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。
- 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
- 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。
若是不小心買了凶宅，除了帶來心理上的不安，可能還會影響銀行按揭審批。 為舒緩私人住宅供應問題，特區政府積極覓地造地，冀望短期可加快把農地用作發展房屋，長遠則透過填海來增加土地供應，以確保樓市能夠長遠健康發展。 與此同時，綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。
住公屋買私樓: 網民無奈：有邊個唔想住私樓！
她有感公屋不是一個壞政策，有很多人住公屋發奮向上流換了私樓，但不能否認公屋亦令一部分人習慣舒適圈，一直停留原點。 樓主認為下一代是否富有擁有物業，「贏在起跑線」父母住私樓是重要因素，財富才會愈滾愈多。 此看法引起熱議，有認同的女網民分享自己及親戚的經歷，她正正是由細到大跟父母住在私樓。
- 其後事主就指出當你外出時與他人交談提及自己住公屋，就算著得幾光鮮都好，都會令他人對你大打折扣。
- 可是在十多年前，未來外母見未來女婿，問完有沒有私樓，還要問有沒有負資產，所以「住私樓一定有優勢」並不是必然的，這篇文這套片，也只不過是反映某一個時段的社會氛圍。
- 相反，現時居住在私人樓要繳交管理費卻不覺管理得好，「窗口對窗口唔使講，又大窗台又發水」。
- 為題發帖，表示自己是基層公屋戶，年過30歲的他月入僅1.7萬元，而家中各人都入息不高，每月收入1至2萬港元，父親半退休，母親是全職主婦。
- 公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。
- 同時，運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線，在啟德簡約公屋落成前投入服務，上述公共運輸服務足夠應付需求。
有網民就大感認同，認為只要住過私樓的話，就會明白公屋是有多麼惡劣。 又有網民直言香港居住環境的確十分之差，直言可以選擇移民。 都有網民指其實住公屋與否沒有選擇的餘地，他指出如果私樓與公屋同樣租金的話，相信沒有人會選擇公屋。 住公屋買私樓2025 也有網民表示，如樓主將來買到樓，律師一般也會叫她除名，其實她要報稅的話，也要寫出自己是業主的身份。
住公屋買私樓: 樓市成交個案（6）首置客508萬Full Pay買屯門錦暉花園3房
原業主則於2012年以303萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約219萬元離場，單位期內升值約72.3%。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，中港全面通關，刺激樓市進一步升溫。 天嘉湖山莊錄「即睇即買」成交，分行新近促成景湖居10座高層H室成交，實用面積547平方呎，三房間隔，開價550萬元，議價後以544萬元易手，折合實用呎價9945元。 中港兩地全面通關、加息步伐放緩等利好因素推動下，買家入市信心持續增強，中原數據顯示，天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。 栢慧豪園最新錄得5座中層A室成交，實用面積494平方呎，兩房間隔。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。
住公屋買私樓: 樓市成交個案（1）栢慧豪園清靜園景2房戶勁減148萬易手
有港妻大呻，在公屋長大的老公被父母灌輸，無樓不緊要，樓是奢侈品，有感公屋會令人不上進。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
住公屋買私樓: 網民認為住公屋也可置富
在居所用途一欄，阿聰仍可申報「繼續住在宿舍」，而父親則以借款人身份搬入新居，獲批按揭保險機會也會較大。 至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。 根據過往紀錄，差距最接近的是17/18年度，當年發展商實際吸納土地供應占潛在土地供應達8成；若以過去8個財政年度計算，實際吸納土地供應可建單位平均每年約19,400夥，占平均每年潛在土地供應約29,400夥的66%。
住公屋買私樓: 網民揭「私樓窮人」怪現象
事主指出公屋的廁所難以做到「乾濕分離」，而且連抽氣扇都有機會沒有，令到廁所濕氣難以揮發，最終導致天花板「甩皮甩骨」。 另外舊式公屋會有氣窗，其位置令到走廊上的光會照射入屋，影響睡眠。 有網友認為，如果樓主有公屋名，肯定房署可以查到，不過就算查得到，也不會連累到她的媽媽沒有公屋住。 但樓主有機會被房屋署告上法庭，認為她沒必要務法律風險。 該網民指，她今年27歲，以往跟媽媽一起住在公屋1至2人的細單位，媽媽是該公屋的屋主，約兩年前她搬出自己租屋住。 最近她有買樓的打算，但想「瞞住阿媽，靜靜雞買」。
住公屋買私樓: 購買住宅物業
另外，有關選址附近亦有多個巴士站，居民可步行約6至8分鐘到協調道或太子道東乘搭約40條專營巴士路線及10條專線小巴路線，方便前往香港、新界及九龍各區。 同時，運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線，在啟德簡約公屋落成前投入服務，上述公共運輸服務足夠應付需求。 住公屋買私樓 但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義！ 一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款約22,264元。 因此，發帖的公務員夫婦月入如未達5倍入息限額，繳交雙倍租金及差餉後仍可住在原有單位。
住公屋買私樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。 不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。 如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。
住公屋買私樓: 樓市成交個案（4）青衣青泰苑554實呎3房618萬沽
然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。 住公屋買私樓 隨著私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。 據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。 想同事努力工作，老闆都要加人工，俾佣金俾花紅，誘因！
住公屋買私樓: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
不少人更認為，在通脹的大前提下，買資產是最好的選擇，力撐樓主10年前上車的決定，認為「買樓當儲錢」。 住公屋買私樓2025 有人將買樓及住公屋的分別形容為「成世做樓奴 vs 財務自由兼享盡福利」，並認為「有得使先係真贏家」，又有人指「上車之後一世玩完」。 可是在十多年前，未來外母見未來女婿，問完有沒有私樓，還要問有沒有負資產，所以「住私樓一定有優勢」並不是必然的，這篇文這套片，也只不過是反映某一個時段的社會氛圍。 何永賢重申，政府關注需要支援的基層市民，也在整體層面為社區考慮，希望簡約公屋出現，既能成為告別劏房重要一步，也能善用現時還未落實長遠用途的土地，透過短期善用，緩解迫在眉睫難題。 假設家庭收入即使是5萬元，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅！
我哋今集，就聚焦喺屯門河同蝴蝶灣一帶嘅上車靚… 林偉光稱，該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主增加議幅，累積減價30萬，而且屋苑環境寧靜舒適，上述買家遂便決定以508萬並一筆過付款購入上址作自住之用，平均呎價為8866元，屬市場價成交。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港通關後，大市氣氛有好轉。 住公屋買私樓 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，大市回暖，預期加息周期快將見頂，剛需購買力積極入市。
不過當然，就算按保拒絕，銀行可批的話都可以借6成，但就要準備多點首期。 至於銀行的按揭批核，會比按保較有彈性，因此機會都高。 當然，如普通租緊樓可以寫「退租」，或如正是和家人住會寫搬離家人住所等等。 但如現時是住緊公務員宿舍，便要聲明會把宿舍交還給政府，新果層才能做到高成數按揭。 就有人擔心簡約公屋居民將令該區的交通難以負荷，何永賢表示運輸及物流局曾說明東鐵屯馬線繁忙時段約2.7至3.5分鐘一班車。
首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步了解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
住公屋買私樓: 網民熱議：點解有錢都唔買私樓？住公屋有乜咁吸引？
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住公屋買私樓: 按揭查詢
資助房屋，本來就是幫助市民上車，是置業階梯的一環。 如果你附合資格，可以先買資助房屋，將來有能力了，就可以換樓買私樓。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 年輕人有感樓價貴到不合理，不少人索性「排公屋」，據房屋委員會最新數字，公屋平均輪候時間已突破5年大關，當中非長者的一人申請高達11.9萬宗。 近年，社會上更有住公屋就是「人生勝利組」的言論，或多或少反映年輕人對置業的無力感及無奈。 有人選擇踏實地儲錢買樓，有人則寧願輪候公屋，也不願成為「樓奴」。
有網民於周二（8月31日）在「香港討論區」，以「一代住公屋可能會導致三代住公屋」發帖，他有感當父母住公屋時，子女又跟住去申請公屋，就自然會沒有力爭上游的心，再影響至下一代。 住公屋買私樓 香港土地問題嚴重，上樓置業一直都是港人關心的問題，公屋跟私樓像是兩極大對決，有人認為得公屋得天下，另有一派則認為擁私樓才是王道。 有網民發帖表示「一代住公屋可能會導致三代住公屋」惹熱議。
