現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 房協早前擔任屋苑的管理處，所以就算業主立案法團好多方案通過，房協一說不，就沒辦法進行，但是至2022年9月房協辭任後，屋苑很多維修和翻新工程馬不停蹄地進行，例如走廊地磚工程。 交通方面與旭輝臺及怡心園各有千秋，屋苑設兩條有蓋行人天橋分別連接新都城第一期及港鐵寶琳站，路程僅需三分鐘。 如需乘坐巴士，要步行致茵怡花園巴士站或新都城巴士總站。 而旭輝臺及怡心園雖近巴士站但卻要露天步行十數分鐘致港鐵站。
疊翠軒位於寶琳運亨路8號（中原樓市片區：寶琳）。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 屋苑戶型設計雖較多元化，但大廈設計和間隔欠方正。 若以實用率作比較疊翠軒/疊翠軒亦較同區同系屋苑旭輝臺及怡心園為低。
疊翠軒會所: 新界
換樓客捉緊低位「尾班車」入市 斥689萬元購入疊翠軒3房連多用途工作間 高市價4%… 香港置業將軍澳澳南分行首席分區董事劉浩勤表示，受惠將軍澳跨灣大橋及將藍隧道通車，帶動區內交投增加。 叠翠軒九七年中樓市高峰期推出，平均呎價三千五百元，金融風暴後逾半業主撻訂，屋苑九九年剛入伙即遭受颱風約克侵襲，當時已有百多個單位的窗台滲水。 這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 法團踏入第2個月，發現更多挑戰，屋苑自1999年入伙，歷盡風霜進入第20個年頭，屋苑各個地方均出現不同程度的漏水。
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疊翠軒會所: 大廈資料：疊翠軒 1座
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪表示，將軍澳區承接力不俗，該行剛促成裕明苑1宗銀主盤成交，一個… 將軍澳疊翠軒向南3房戶739萬元易手 實呎價約13,103元… 香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，二手交投熾熱，其中將軍澳區夾屋疊翠軒成交表現不俗，本月至今暫… 將軍澳疊翠軒2房戶693萬元易手 實呎價約14,528元… 上述售出單位為疊翠軒3座低層E室，向正南望開揚及公園景，3房間隔，實用面積約650平方呎，建築面積約819平方呎。 唐榮花稱，單位以約850萬元放盤近1年獲區內客接洽，議價後減價約32萬元，以約818萬元自由市場價成交，實用呎價約12,585元，建築呎價約9,988元。
- 跟剛才參觀的「都會駅」單位相比，廚房設有三邊工作枱面，但這個廚房較寬大一點，收納洗衣機、雪櫃、微波爐等，工作枱面仍充足，就算放置了電飯煲、熱水壺，仍有足夠備餐空間。
- 而第二個盤「維景灣畔」起始資金則多十多萬元，大約要109萬元，而每月供款則大約31,000多元，入息有66,000多元可過壓力測試。
- 叠翠軒及旭輝臺均附設小型會所及停車場，設施當然不能與同區大型屋苑相比。
西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,慧安園,康盛花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
疊翠軒會所: 物業地圖
不過對比旭輝臺及怡心園無天橋接駁到港鐵站，疊翠軒可謂「鐵路上蓋」物業，近年成交量及成交價亦較同系屋苑穩建。 雖然許多業戶沉默多年勉强接受了屋苑保育、發展概念、管理模式的上限天花板只可維持無從突破。 刻下2020即將來到，讓我們給叠翠軒一個機會。
疊翠軒會所: 將軍澳本月暫錄207宗成交 三房佔52% 新都城1期套三房戶 918萬元沽
先了解戶主的要求及有甚麼位置不想噴塗，我們便用靜電膠膜遮蔽。 接著，我們便組裝噴塗機，正式開始表面塗噴醫療級光觸媒。 正如今天來到的家庭，戶主己經勞苦地把所有的家私、衣物都搬進了新居，還執拾好單位，原本以為晚上可以安然入睡，不料卻被一股難聞的氣味打擾清夢，睡得不安穩之餘，還覺得眼鼻不適。 後來，戶主知道裝修後強烈的刺鼻氣味是因為油漆的VOC以及傢俬的甲醛所致，而且知道會影響家人健康。 故特別找我們到來做塗噴工程，分解這些有毒物質。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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推薦業戶為家中不利於行長者手機上加入頻道，及時得知各種狀況通知，不用爲了確認停水停電瀕泊到樓下查詢。
疊翠軒會所: 停車場漏水
叠翠軒及旭輝臺均附設小型會所及停車場，設施當然不能與同區大型屋苑相比。 兩組屋苑皆不設商場，旭輝臺旁邊的富麗花園基座有多間食肆，慧安園則有小型商場，足以應付基本需要。 旭輝臺附近的寶翠公園，提供多個網球場、足球場等預訂服務。 疊翠軒會所2025 Hoobees.com，香港將軍澳疊翠軒樓盤詳細內容：叠翠軒1座低層H室，業主自讓，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。 今天我們會一共參觀三個屋苑，第一站，會去到調景嶺站上蓋的「都會駅」。 整個「都會駅」分兩期發展，九座物業共3,772個住宅單位。
疊翠軒會所: 大型屋苑 大型商場 管理完善 筍價 價錢可議
這個單位並不設露台，只有窗台，「都會駅」單位則設有露台。 企過來又可看到另一重景觀，可望跨灣大橋及將軍澳藍田隧道連接路，可遠眺日出康城方向，從此角度外望，海景是很平靜的，景觀很舒服。 客飯廳跟剛才「都會駅」單位有點相似，都是方方正正，但這個單位的客飯廳會再闊落一點，透過走廊區分客飯與飯廳的空間。
疊翠軒會所: 管理委員會第150次常務會議會議記錄
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疊翠軒會所: 單位戶型
香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，將軍澳區二手市場在新春後延續暢旺氣氛，區內夾屋疊翠軒本月至今… 交通方面屋苑雖有兩條有蓋行人天橋分別連接新都城第一期及港鐵寶琳站，路程僅需三分鐘。 疊翠軒會所 但因遠離茵怡花園巴士站,住戶如需往返尖沙咀,沙田,中環等地均需要步行至少十分鐘。 因此交通未能及同系屋苑旭輝臺及茵怡花園方便。
疊翠軒會所: 疊翠軒會所
基本上，在寶琳站「疊翠軒」三房一套價錢，只能買到調景嶺站「都會駅」的最次級貨色，大家月供也是28,000多元，入息有59,000多元可過壓力測試，起始資金大約需預備97萬元。 而第二個盤「維景灣畔」起始資金則多十多萬元，大約要109萬元，而每月供款則大約31,000多元，入息有66,000多元可過壓力測試。 第二個「維景灣畔」，類近間隔單位同樣月租16,000元，以業主叫價850萬元計，回報僅2.26厘，並不吸引。 若議價至銀行估價727萬元成交，回報也不過2.6厘。 看來，必須再下試低位，因為當回報轉趨合理時，準買家才會心動。 若以回報計，暫時第三個放盤「疊翠軒」算仍可看高一線。
中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島、九龍及新界。 用最直接的租金來對照，亦大致確立「價錢未見底」的觀點。 第一個單位「都會駅」同間隔的單位，現時月租約16,000元，假設業主已讓步，鐵價不二以叫價720萬元成交，未扣除管理費前的回報僅2.66厘，以現時定存等息口來看，把資金投放磚頭並未十分吸引。 疊翠軒會所2025 但如果可以鋤到以銀行估價656萬元成交，回報可勉強回升至2.9厘。 我們將參觀的單位是三座中層F室，實用522呎，業主叫價850萬元。 「現市況也要850萬元?!」無錯，這是我第一反應；但看資料才知道，原來這類單位最旺市時造到近1,000萬元，早幾個月的成交價 萬元。
疊翠軒會所: 大廈資料：疊翠軒 3座
剛剛參觀完維景灣畔及都會駅的二手盤源，今天參觀的最後一個放盤，就是寶琳站的「疊翠軒」，位於「新都城」旁邊。 「疊翠軒」本身屬房協夾屋項目，四座物業共提供1,424個單位，屋苑都有接駁天橋可行至新都城商場、以及可行至寶琳港鐵站。 設有兩房單位面積由 呎，三房單位就分三房一套、或三房一套連雙洗手間，面積由 呎。 我們會參觀一個位於二座低層B室，實用614呎三房一套。 疊翠軒/疊翠軒（The Pinnacle），一覽無遺。
胡‧說樓市
鄰近元朗市中心步行約8分鐘，面面開揚翠綠群山景。 全區首個環保露台屋苑 12 萬呎豪華會所，住客穿梭巴士，四正方廳間隔，實用率超過80%。 實用間隔樓皇，對流窗設計，景觀開揚 距離西鐵車站只需3分鐘車程。 進入單位前我們已配帶上個人保護裝備包括頭套、工作服、N95阻隔口罩，鞋套等。
疊翠軒會所: 香港公衆假期
前排一二三五座屬於第一期「都會駅」，如果扭向將軍澳南方向，高層都可以望到「藍塘海峽」及「跨灣大橋」，類近放盤間隔、又朝向此方向的單位，包括「1-3座A、G室」及「5座E及G室」。 叠翠軒位於寶琳運亨路8號，屬夾屋，由房協發展，入伙時間由09/1998開始。 疊翠軒最新的樓盤、租盤、呎價及屋苑相關資料例如入伙日期、大廈座數、發展商、物業校網、物業設施、交通、屋苑地址等等。
屋苑的停車場漏水，根據法團成員在不同時段觀察，發現停車場在沒有降雨的情況下，仍持續漏水。 賴桑說，這裡除了是倖存區醫療體系的中心外，更是其餘重要專業領域的地方，例如發電應用、淨水過濾、皇室食物安檢、電腦計算機等，是艾寶琳倖存區的知識寶庫，是個兵防密佈的地方。 由疊翠軒會所這邊的犬學院出發去皇宮，只需要經過一條橋就可以。 在過橋後的分叉路，右面的貴族區花園，四季恆常的盛開住百紫千紅，只要一抹輕風拂過都會體會落英繽紛的情景，是個花紅柳綠的小天地，不少貴族區婦女愛在裡面散步。 對準買家來說，現市況買樓會考慮供款，特別是供租下，哪個較划算? 在這裡，我們假定業主起碼減至銀行估價水平，所以計算供款基礎上，我們都用了銀行估價做準則。
疊翠軒會所: 計劃對象
因為參考我們拍攝的幾個單位，雖然對比高峰期時，現在叫價回落百多萬，但參考銀行估價，則似乎銀行也未認同業主叫價，覺得應該要再減多一點點。 由客飯廳轉入睡房來，有一個小空間，我會稱呼為小玄關，跟新盤的長走廊不同，但做到同樣目的，透過前方的牆身可以將客廳與睡眠區分隔開，令睡眠區得以保持寧靜。 參觀洗手間，跟「都會駅」單位不同，洗手間屬光廁，保留了2000年代出品的特色，黑色雲石下方為木製洗手盆櫃，還有毛巾架，都是2000年的常見的配置。
疊翠軒會所: 香港島
不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。 管理費事宜最好預先向負責的地產代理問清楚。 【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 交通方面屋苑雖有兩條有蓋行人天橋分別連接新都城第一期及港鐵寶琳站前往寶琳地鐵站僅需三分鐘，但因遠離茵怡花園巴士站,住戶如需往返尖沙咀,沙田,中環等地均需要步行至少十分鐘。 區內換樓客垂青將軍澳疊翠軒3房戶 斥768萬元自由市場價購入 實呎價約12,994元…
疊翠軒會所: 特色3: 單位少走廊位
疊翠軒／疊翠軒（英語： The Pinnacle ），是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港 新界 寶琳 運亨路8號，鄰近港鐵寶琳站。 屋苑設有四座樓宇，合共提供1,424個單位，由何顯毅建築工程師樓及地產發展顧問有限公司設計。 ），是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港新界寶琳運亨路8號，鄰近港鐵寶琳站。 屋苑設有四座樓宇，合共提供1,424個單位，由何顯毅建築工程師樓，地產發展顧問有限公司設計，屋苑於1997年4月25日至5月12日第一次出售，1998年落成。
疊翠軒會所: 香港樓宇目錄
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但如果以住多年計算，洗手盆保養得宜，若下手業主不介意，稍為清潔或翻新後也可繼續使用。 跟剛才參觀的「都會駅」單位相比，廚房設有三邊工作枱面，但這個廚房較寬大一點，收納洗衣機、雪櫃、微波爐等，工作枱面仍充足，就算放置了電飯煲、熱水壺，仍有足夠備餐空間。 上方吊櫃有充足儲物櫃，但這類2000年代出品的物業，木製廚具有一點歲月痕跡，視乎業主想保留還是拆除重新裝修。
疊翠軒會所: 香港大廈搜尋
因為睡房、洗手間、廚房全部收納於此走廊內，我們可以望望。 疊翠軒會所 廚房較細及舊，兩邊為工作枱面，設有煮食爐，有預留位置放雪櫃及洗衣機。 如此看，廚櫃也頗舊，部份已破爛，下手買家需要翻新。 洗手間跟廚房也很細，感覺轉身也有困難，保留了原裝交樓標準，好處卻是光廁。 今天我們會參觀一個位於一期5座低層A室，實用500多呎的兩房單位，單位叫價728萬元，同類型單位在最高位時造價高見900多萬元。
