一般租霸的特徵是周身債務，看對方的信貸評級便一目了然。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法。 除非自己的租盤是難得一見的超筍盤，否則要有心理準備對方會拒絕。 大家在選擇租客時，不妨向他們提取詳盡的個人資料，例如糧單、職業、租樓原因、合租人背景、過去交租記錄，甚至是信貸報告，從不同資料了解對方。 雖然收到所有資料，並不代表100%不是租霸，但最少能減低機會。
香港業主會會長佘慶雲表示，現行《業主與租客條例》只能協助業主收樓，但對於追討租客欠租則沒半點幫助，慨嘆做業主「很凄涼」。 為求自保，他建議業主揀租客時最好與租客先見面，以及多了解其背景，必要時要求租客出示工作和入息證明。 此外，業主不妨致電租客所工作的公司，了解是否有此人。 不過，若租客是自僱人士，就要憑會面時的觀感判斷是否好租客。
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我四處找他也找不到，想起他看來有點江湖味，心想他會否犯了法，於是登入法院網站看開庭案件有否他的名字，結果真的查到他因刑事恐嚇及行騙而罪名成立，即時入獄！ 最後我找到他太太，她是一個新移民，告訴我丈夫租單位的原因，是想女兒能派到好學校，希望日後脫貧。 對業主進行恐嚇或要脅，租霸欠租更態度惡劣，如業主不同意其提出的要求，則警告收樓時，屋內遭大肆破壞，甚至將全屋電器搬走。 買樓放租是相對穩健投資之一，樓價高企，租樓需求不絕，及早辨別出租霸，可減低出租風險，獲取回報。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
大家在挑選租客時，不妨主動向租客多聊天，了解對方的背景、嗜好、在現任公司年資、工作性質等等，深入了解對方為人才決定租不租給他。 在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。 但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。 如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。
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所以業主記得要和租客簽約並打釐印後，才可交匙。 業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約，當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態，和日後的各種維修費用由哪一方負責；如果雙方都同意，亦可加入業主有權定期視察單位的條款，以便了解單位實際情況。 記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。 現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。
- 有業主日前在網上討論區發帖，指過去3年多出租其單位予家庭租客，惟對方去年12月起一直拖欠租金，打電話一問才告知將於農曆新年前搬走，其後便拒接電話，讓業主頓時不知所措，擔心租客在屋內大肆破壞後離開。
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- 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。
更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 租霸特徵 10 租霸特徵2025 倍釐印費，分分鐘得不償失。 租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。
租霸特徵: 業主與租霸之抗爭 King Sir：那些年遇過的3個租霸
收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。
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舊租客搬出後空置了3個月都未租出，心有點急。 有一天，有位自稱是做生意的準租客，相約當晚睇樓，我當然立即赴約。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
租霸特徵: 好處2: 租金收入可作入息一部份
打釐印費用一般由業主及租戶攤分，收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等，可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。 他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。 租霸特徵2025 但有一樣要小心, 看一看水,電煤錶是誰的名? 租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理… 租霸特徵2025 有志加入 Uber 成為司機夥伴，卻為用車問題躊躇不已？
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而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。 當業主決定申請追討租金或收樓，審裁處一般會要求業主提供身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。 以往租務管制條例傾向於保障租客權益，當租約期滿，若租客願意繳交市值租金，便可繼續租住單位；業主要收樓，就只能以自住、重建或租客欠租為理由申請，收樓通知期長達一年，不少業主批評條例對業主不公平。 04年新例實施後，業主在租約期滿後便可即時收樓，若無訂立租期，業主給予一個月通知亦可收樓。 此時投保了收租保險的業主，須通知保險公司，若於法庭裁判欠租金額後一個月內仍未取回欠款，就可以向保險公司索償，追欠租金或收回出租物業之費用，包括上述實際所需之法律費用。 其實每個業主亦有責任於出租物業前了解清楚租客背景，如問題真的發生後，即使業主依循任何方法收樓追租，都有機會造成損失。
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香港沒有法律保障業主，是否代表業主碰上租霸就「無符」呢? 在北角堡壘街任職地產代理的Mary姐直指「租霸其實有樣睇」，個個月至少都遇一兩個。 不過，他坦言法庭聆訊程序冗長，約要1年才可完成，所以要租客履行法庭命令不是一時三刻能夠做到，租客遷出單位後欠款亦未必可收回。 他建議，業主追租最好經法律程序收樓或找合法的收數公司追數，香港各區的區域法院可協助收樓，而小額錢債審裁處則只能追回所欠租金。 在屯門一私人屋苑單位，大門外日前被貼上一份法庭收樓文件「實際管有或居住者通知書」連續3天，原來有外籍租客自今年6月起欠租，業主遂入稟土地審裁處要求收樓，若租戶不提出反對，業主可申請裁決及收樓令。 租霸特徵 代表該業主貼通知書的香港業主會會長佘慶雲透露，業主損失嚴重，因租客已欠租4個月，加上入稟到執達主任收樓又需時約4個月，業主前後共損失租金收入逾8萬元。
租霸特徵: 簽約前徹底了解租客背景
「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款… 巿面有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。 業主租屋比人注意，一日未簽正式租約，最好不要白白向對方提供單位門匙，門匙盡量由自己或代理保管，租客想上門就要自己或代理陪同。
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陳小姐今日將到警署報案，控告該租霸刑事毀壞。 九毛九發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利不低於4700萬元人民幣，較2021年同期下跌約86.2%。 若業主收樓後，發現家居財物或樓宇遭租客惡意破壞，而令居所不能居住或出租，須於七日內報警，由警方確認是否惡意破壞。 出租物業因意外或租客惡意破壞導致傢俱、固定裝置及設備及家庭電器等家居財物損失或損毀，將獲得賠償實際修復費用。 有時一些租霸會假裝豪爽來奪取業主信任，即使租金比市價高，都不會與業主討價還價，相反以極速與業主簽訂租約，原因是要在最短時間內得到業主信任。
租霸特徵: 處理租霸的四步曲
如遇上租霸，業主可親或聘請律師到法庭申請傳票，要求收回所擁有的物業及向租霸追回欠租的款項﹔但由於這種方法申請時間較長，對較為熟識該方法的租霸而言，這段申請時間等於給他們一個『奉旨』免費佔用物業的藉口。 」可見即時依循法律途徑追收物業，業主也可能蒙受損失。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
話你知：現例租約期滿可收樓《業主與租客條例》在2004年生效，將實施逾20年的租務管制取消，現時只要租約期滿，業主便可收回物業。 時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 編按：筆者李振豪畢業於香港科技大學工商管理系，主修財務，副修社會學，持有保監、強積金和證監牌照。
租霸特徵: 簽約前需全面了解租客
業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 千萬不要以為追租不成，自然會有人幫你處理收樓。 租霸特徵2025 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。
還有這個垃圾場其實是住家客廳，東西丟到就快沒地方站，廚房流理台抽屜也被雜物塞到快爆炸，因為房客拖欠房租變「租霸」，房東、代管公司還有警察都來了，直接下達逐客令。 部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰，欠租、破壞單位屢見不鮮，所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫，部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱，新業主可在繳交入會後查核相關資料。 業主可以要求租客提供除私人電話外的聯絡方法，例如工作電話、電郵等，以便海外業主與租客商討細節，以及減低租客欠租失聯的機會。 如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。
租霸特徵: 租約打釐印才具法律效力
為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，我們綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。 市场上有保险公司为业主提供出租物业的保险，能够保障业主追讨租金及取回物业时的法律以及损毁财物的修复费用，其中一只保障范围包括能提供高达10万或6个月的租金保障（以较低者为准）及高达10万的法律费用。 不过大家要注意有关保险要求有关租务年期至少达1年以上、租约必须有打厘印、以及最少要收取两个月的按金，保险公司才会承保，建议业主签约时参考相关条件。 就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。
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謹記要記錄物業前出租狀態，以便日後做檢查用。 雖說不少人，尤其是香港人，也十分挑剔，總希望能講個好價錢，來來回回可能需十多次才能決定租或不租。 租客爽手簽約固然好，但大家有沒有想過為什麼他們要急著簽約？
租霸特徵: 物業維修費隨時令你大失預算
Facebook 租霸特徵2025 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 租霸特徵 租霸特徵 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。
租霸特徵: 保障範圍
[28Hse 三地产焦点 第一百六十一期 租霸特徵 2018年4月11日] 买楼收租是香港人最常用的投资方式，而且回报相对较稳定。 但往往不少人忽略放租亦存在风险，就是一旦遇上租霸，业主除未能收取租金外，严重的更可能会被不断骚扰、恐吓等。 業主出租單位時，最擔心遇上租霸，不但隨時要面對拖租問題，更每天提心吊膽自己的單位被惡意破壞。
租霸特徵: 新盤延期交樓 按揭有影響？
有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。 最實際還是要求對方出示工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。 基本上，如經地產代理放盤，代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
入住前，租客对单位并没有意见；但入住后，即刻向业主要求维修及延长免租期，最终因拖欠租金而闹上法庭。 業主擔心租客大搞破壞後一走了之，令他收租不成之餘，還要貼錢翻新，遂求教網民該如何處理，直呼「而家頭好大」。 不少網民看後勸樓主應與租客好來好去，「上去睇睇間屋咩環境，冇大問題就輸少當贏」、「有得收屋就唔錯」、「買包橙試去慢慢傾，佢肯走好過拖1年半載啦」。 租霸特徵 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 另外，最可怕的是由于公司是空壳的，根本没有资产，即使业主向法庭追讨，最多只是收回单位，而所拖欠的租金没有办法取回。 因此为保障自己，业主租出单位时，要先查清楚租客公司的背景，如有任何怀疑，宁愿先援一援，或者租给其他人。 业主与租客纠纷常有听闻，有业主向笔者诉苦，指出早前经代理将单位租出，租客是一对夫妻，而且有正职的。
