因應多項維港兩岸的大型基建工程陸續完成，《預算案》建議推動優化海濱項目，預留60億元發展新的海濱長廊及休憩空間，以改善海濱設施。 荃灣七街重建項目2025 據悉，是次優化海濱的重點項目包括6個港島海濱、2個啟德海濱及荃灣海濱空間。 1950年代前後紡織業興盛，如南豐紗廠在現時麗城花園至翠豐臺位置開設，紡織工廠集中包括南海紗廠、寶星紗廠、東南紗廠、東亞太平紡織廠、會德豐紗廠等。 就1961年荃灣的工人人數共有23,000人，佔當時新界工人總數的7成。
荃灣區工商活動繁盛，1950年代起成爲新界首個衛星城市及新市鎮的所在地，1985年因應區內人口急促發展而分拆出葵青區。 此外，荃灣區是香港重要的交通樞紐，區內的荃灣路、青嶼幹線爲市區進出新界西北、香港國際機場和大嶼山的重要幹道。 荃灣有不少地方都保留了舊日香港的痕跡，像川龍街和三陂坊等仍有不少唐樓，亦有不少舊式工廠大廈。
荃灣七街重建項目: 荃灣市中心項目 (萬景峯)
透過此應用程式，市建局希望在這個交通繁忙的地區推廣「智慧出行」概念，提升市民出行體驗，省卻尋找空置停車位的時間，更輕鬆方便地到商場享受購物消閒娛樂。 冀能減低各停車場出入口外大量車龍的機會，改善道路阻塞的情況，而駕駛者亦不必在路面不停「兜圈」，有助節約能源及減低廢氣排放，從而改善路邊空氣質素，一舉兩得。 由於發展出現40億港元虧損，市區重建局向信和置業提出以荃灣運動場（楊屋道球場）西面的部分發展荃灣七街重建項目的連繫項目──御凱。 荃灣七街重建項目2025 安達臣道石礦場擬建的石礦公園，被問及為期三年的施工期是否太長，建築署工程策劃總監馮子峯回應指，鑒於現時香港天氣情況不穩，炎熱及雨水天氣較多，故三年工期已經算是十分進取。 盧偉國表示可保留石礦場元素，提出在露天劇場加裝擋雨板，讓公眾活動舉辦時不用「望天打卦」。
- 四季大廈（英語：Four Seasons Estate），是香港房屋協會在新界首個建成的出租屋邨，原位於荃灣大屋圍附近，即大河道及禾笛街之間的一帶地方，1958至59年分階段落成入伙，並設有四座樓宇，分別以春夏秋冬四字命名。
- 教育局副局長施俊輝表示，擬建新大樓的地積比達1.76，已用盡最高建八層的限制。
- 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。
- 相連戶僅設兩伙，位於各座65樓，實用面積分別為1,553方呎及1,523方呎，各配置空中花園。
- 荃灣區重新劃界，東面以城門道、和宜合道、昌榮路、青山公路及德士古道為界，南面以汀九海岸線和馬灣海峽為界，西面仍以青龍頭嘉龍村為界，北面仍以大帽山郊野公園近荃錦坳和城門郊野公園近鉛鑛凹為界，馬灣及大嶼山東北部（包括陰澳、竹篙灣）仍歸屬荃灣區。
到1989年又再出現大量船民，其中在5月頭八天就已經新增近2,500名來港船民，令全港羈留設施均告飽和，布政司署保安科有見及此，在5月8日向行政立法兩局建議將深水埗難民營的船民遷到四季大廈並改作開放式船民營，而深水埗難民營就會被改建為羈留中心[24][25]。 消息傳出後，隨即受到立法局議員的質疑，譚耀宗、張鑑泉、司徒華、范徐麗泰和梁煒彤都表示不贊成這個計劃，認為政府決定太倉促，而且四季大廈這個新選址太近民居，擔心造成治安問題[26]。 荃灣七街重建項目2025 而時任荃灣區議會主席周厚澄則明言極力反對此安排，並相信全個荃灣區的居民也不會接受[27]。
荃灣七街重建項目: 工具
他表示將會找屋宇署檢查，《香港01》就二陂坊舊樓出現裂縫的事宜，向屋宇署查詢，署方表示會派員跟進，有結果會再詳細回覆。 現場為荃灣二陂坊一號，有人發現大廈牆身有一道明顯裂痕，令人擔心樓宇安全響起警號。 《香港01》記者到場視察，發現該棟舊樓相當陳舊，牆身更加不止一道裂痕，而周邊和附近的街道都是舊式唐樓，樓齡幾乎全部都超過半世紀。
教育局副局長施俊輝表示，擬建新大樓的地積比達1.76，已用盡最高建八層的限制。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。 市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。
荃灣七街重建項目: 發展背景
另外，前醫院管理局高層及九龍醫院院長區結成兒時（1964年）曾經住在秋趣樓長達六年，後來赴美國留學，退休後受到兒時回憶啟發，2019年發表其個人著作《生命倫理的四季大廈》[42]。 御凱共有2座高46層的住宅物業及3層基座購物商場，提供256個單位，實用面積由728方呎至2,102方呎。 單位間隔包括三及四房，分為三房連套房及多用途房、四房連套房及工人套房、四房連雙套房及工人套房三種。 標準戶共有246伙，分布於7至63樓，實用面積由728方呎至1,290方呎。
荃灣七街重建項目: 重建項目
根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 景觀方面，樓盤5座大廈呈弧形排列，部分向西南極高層單位可遠眺部分汀九橋及藍巴勒海峽海景；而各庭向外圍的中高層單位，視野較開揚。 至於向北及西北單位則以望荃灣市景為主；向南及東南的低層戶主要望內園池景，中至高層單位則享開揚樓景，眺望少量維港海景。 三項工程分別申請8億3510萬元、2億4130萬元、以及7億4430萬元撥款，三個項目均獲得在席議員大比數支持通過，並不會再交至財務委員會審議。
荃灣七街重建項目: 四季大廈
陳恒鑌續指，荃灣在七街重建之後也未有新的重建項目，重建進度非常緩慢，因此他日前也有向政府反映意見，期望當局增加荃灣重建的地積比率，令舊樓可以加快重建。 舊樓牆身裂痕處處，鄰近居民人心惶惶，樓宇內部鋼筋也有爆裂的風險。 陳恒鑌說，這些舊樓雖然做過維修，但隔十年八年裂痕會再復現，其實舊區是需要重建，而在樓宇外部看見裂痕，內部鋼筋都有爆裂的跡象，有潛在的樓宇安全危險。
荃灣七街重建項目: 議員質疑科大科研樓地積比限制過低 盧偉國：點解唔可以起九層？
四季大廈（英語：Four 荃灣七街重建項目2025 Seasons Estate），是香港房屋協會在新界首個建成的出租屋邨，原位於荃灣大屋圍附近，即大河道及禾笛街之間的一帶地方，1958至59年分階段落成入伙，並設有四座樓宇，分別以春夏秋冬四字命名。 自香港政府開始發展荃灣新市鎮後，當時已傳有四季大廈會清拆重建為公園。 後來重建工程延遲數年，又遇上安置問題，更在1989年因應大量越南船民湧入香港，一度被計劃改為船民營，遭到議員和居民強烈反對，最終需要時任荃灣區議會主席周厚澄介入協調下擱置計劃，並定於1990年拆卸，大部份居民遷往祈德尊新邨。 原春明、夏雨和秋趣樓地盤在空置多年後成為「荃灣七街重建項目」的一部份，即現今的萬景峯及荃新天地一期；而冬隱樓重建後成為香港工會聯合會荃灣分部及其上蓋住宅金豐閣。
荃灣七街重建項目: 區議會
香港政府憲報在月中也刊登招標公告，邀請企業承辦這項計劃的渠務工程[10]。 經過一年多的建設，房協公告在同年9月開始公開接受申請，租金則改為介乎53至91港元，預計翌年4月完成，同時將申請書分發到各工廠和荃灣鄉事委員會，結果收到超過千宗申請[11]。 《大公報》1959年5月報導指出，整個項目已經在首季完成[12]，而房協亦在8月表示所有單位均已租出，不再接受新的候補申請[13]。
荃灣七街重建項目: 重建
市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份[21]。 荃灣七街重建項目2025 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。
荃灣七街重建項目: 重建發展模式爭議
同時，發展局正連同相關部門與市建局密鑼緊鼓，就建議的規劃工具制訂執行細節，如透過更新一些指引落實措施，並期望明年完成相關工作。 韋總監說，市建局會將合適的項目納入市建局未來五年的業務綱領內，盡快開展一些起動項目，並率先試用建議的新規劃工具，為私人主導的重建項目應用新規劃工具提供經驗參考。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈[27]。
荃灣七街重建項目: 單位
德士古工業區的範圍，東面及南面至德士古道，北面至沙咀道及荃榮街，西面至聯仁街及馬頭壩街，包括沙咀道後段、楊屋道、德士古道的工廠大廈。 最早在該區發展的是德士古石油公司，在這區建立了油庫，1950年代周邊地區陸續有工業發展，例如太古汽水廠在這裡設有廠房。 隨著物流業的發展，基於這帶接近葵涌貨櫃碼頭，這區在近年更加有大量物流公司遷入，形成一個物流區。 紡紗業於1980年代開始步入黃昏，隨著香港製造業式微，這區的工廠大廈紛紛改為商業大廈，有不少不同種類的公司遷入，包括有線電視及香港01。 最後之一的中央紗廠於2011年業務北移，並在2014年以十億，將廠房賣予嘉民亞洲發展作數據中心[11]；而南豐紗廠就在2018年改為創意空間The Mills。
就荃灣方面，區內不少樓宇樓齡已超過50年，韋志成指當年新市鎮訂定的住用地積比率一般較市區為低，荃灣的最高住用地積比率現時僅為五倍，因此現時是合適時候，在荃灣開展類似研究，並審視提高荃灣區地積比的可行性，同時檢視土地用途，改善這個舊區的整體環境。 他續指，市建局會將合適的項目納入市建局未來五年的業務綱領內，盡快開展一些起動項目，並率先試用建議的新規劃工具，為私人主導的重建項目應用新規劃工具提供經驗參考。 通過手機介面，市民可查閱包括荃新天地在內的7個停車場的實時空置泊位資訊及各停車場的時租收費等。 市民亦可使用自動導航功能，Google地圖規劃前往停車場最佳行駛路線。
荃灣七街重建項目: 私人屋苑
在1989年船民營風波時，正因選址位處荃灣市中心而會造成嚴重治安問題，當時已經有不同地區團體聲援，甚至以各界人士為名義組成大會和組織自衛隊及築起人牆等行動，加上周厚澄都介入周旋，都反映四季大廈對區內其他人士的聯繫[31]。 其後，房協只安排居民無論租住祈德尊新邨或其他房協單位，都讓居民在搬出時獲一個月租金寬免，在遷入新單位時同樣免首一個月租金，若選擇購買的話則仍有優先選購權利[21]。 最終居民在房協強硬態度下選擇讓步，遷入祈德尊新邨，事件才告一段落[17]。
當時荃灣媲美英國工業城市曼徹斯特，更有小曼徹斯特（Little Manchester）之稱。 在1970年代前荃灣都是香港的工業重鎮，如1962年在全香港共有30間紗廠，荃灣在當中就佔有一半[10]。 荃灣區議會[6]，於1981年成立，是香港十八個區議會之一，負責協助處理荃灣區的事務。 荃灣七街重建項目2025 荃灣區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆荃灣區議會有19名民選議員及2位當然議員，共有21名議員，原本民主派佔16名，然而2021年區議員辭職潮及宣誓後，再無陣營佔據主導權，仍在任8名議員當中4名為民主派議員，4名為建制派議員。
荃灣區早在1970年代進行大規劃發展，而當時香港房屋委員會才剛剛成立，1959年荃灣首個公共屋村四季大廈落成。 但時至今日區內的公共屋邨不經不覺已經超過五十年歷史，大部分建築物已經殘破不全，部分屋邨隨著區內迅速發展而清拆興建新型屋邨。 公共的大型屋邨計有4條由香港房屋委員會發展的屋邨，3條（原有4條）由香港房屋協會發展的屋邨。 韋志成提到，「油旺研究」建議的概念藍圖為規劃願景，指研究亦提出多項新規劃工具，例如地積比率轉移、街道整合、住用及非住用地積比互換等，令推動市區更新，更具效率和效益。 他指，深水埗和荃灣均屬舊區，很適合運用「油麻地及旺角地區研究」一些概念和工具，進行更深入及廣泛的研究，提出規劃及重整藍圖。 黃偉綸表示，政府支持落實新規劃工具，提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與，促進市區更新。
在該棟舊樓地鋪的租客向《香港01》記者透露，大廈外牆的裂痕存在已一段時間，但發現近日裂痕明顯增多，很擔心樓宇安全問題。 該租客表示，從未見過有人來檢查，由於他並非業主，無法跟進有關情況，「你睇外面甩皮甩骨，但我只係租客，呢啲事要同業主講先得」。 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。
荃灣七街重建項目: 荃灣深水埗規劃研究冀兩年內完成
楊屋道是一個住宅及商業發展項目，佔地約7.8萬方呎，該項目的土地是政府劃定給前土地發展公司的連繫地盤，作為協助推行荃灣市中心重建項目。 另外，荃灣屬於香港第一代新市鎮，發展自1970年代開始，區內不少樓宇樓齡已超過50年。 韋總監說，當年新市鎮訂定的住用地積比率一般較市區為低，荃灣的最高住用地積比率現時僅為五倍，因此現時是合適時候，在荃灣開展類似研究，並審視提高荃灣區地積比的可行性，同時檢視土地用途，改善這個舊區的整體環境。
由萬景峯往返港鐵荃灣站只需10分鐘，而往返港鐵屯馬綫荃灣西站少於10分鐘，於商場地下近大河道出口設有小巴總站。 附近設施包括荃灣大會堂、楊屋道街市、如心廣場等，並設有天橋網絡連接鄰近主要建築群。 荃灣區議員陳恒鑌對《香港01》表示，該區樓宇的樓齡大約是55年左右，當局在6、7年前為有關樓宇做過外牆維修。 他續指，這些裂痕在舊區舊樓經常會見到，因當年香港不夠水，用了鹹水溝水泥來興建樓宇，故有「鹹水樓」之稱，以致這種樓宇很多時候即使維修了外牆都會爆裂，並會出現一些奇怪的裂痕。
然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約[32]。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束[24]。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目[5]。 據媒體形容，四季大廈鄰里關係完善，居民時有聯絡和參與活動，四座樓都設有互助委員會[16]。 居民亦利用1961年啟用的雅麗珊社區中心舉行不同活動，甚至在那裏設置聯誼室[38]。
參考油旺研究的經驗，今年施政報告提出邀請市建局在荃灣及深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新方案。 深水埗和荃灣均屬舊區，市建局可運用油旺研究提出的概念和規劃工具，審視區內的土地用途、道路規劃、休憩空間及社區設施等情況，為這兩個地區制訂規劃及重整藍圖，並探討調整及提高區內發展密度的可行性，從而善用土地和加快舊區重建。 韋總監說，研究亦提出多項新規劃工具，例如地積比率轉移、街道整合、住用及非住用地積比互換等，令推動市區更新，更具效率和效益。 荃灣七街重建項目2025 政府支持落實新規劃工具，提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與，促進市區更新。 荃灣七街重建項目 這些工具亦適用於私人發展的重建項目，而在適當情況下亦可推展至其他舊區。
荃灣七街重建項目: 商場
但荃灣區內最大型的商場則在1990年才在舊荃灣碼頭附近出現——荃灣廣場，樓高6層和2層地庫，亦是區內首見有大型中庭廣場和繼太古城後全港第2個真雪溜冰場（溜冰場改建為商場）。 荃灣區由荃灣區議會所管轄，該區議會在1981年4月1日成立，一直被視為香港最早成立的區議會之一，因為該會的前身荃灣康樂市容諮詢委員會於1976年成立，該會在1977年改名為荃灣諮詢委員會，於1981年改變組織為荃灣區議會。 荃灣區除了荃灣新市鎮，亦包括油柑頭、汀九、深井、青龍頭、嘉龍村、石圍角、老圍、梨木樹、大窩口部份地區、馬灣島、大嶼山北部的外飛地（例如欣澳、青洲仔半島）等等地方。
文化體育及旅遊局副局長劉震表示，由於此地原先為礦石場，故政府會考慮加設一處專門作紀念用途的地方，又指當局會積極考慮於建設露天劇場時加裝擋雨板，為市民提供更方便舒適的用地。 市建局一直配合政府提倡利用創新科技將香港建構成更先進、更宜居的智慧城市，並會繼續致力運用創新科技，提升市民的出行體驗，以及生活質素，支持創建香港成為智慧城市。 荃灣七街重建項目2025 荃灣七街重建項目2025 我相信大家都會感受到，水道公園將令花墟及其周邊地帶煥然一新，在旺角煩囂的環境中，提供一個消閒康樂好去處。
