銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行， 恒生銀行 ，并通過附屬機構開展投資銀行，并通過附屬機構開展投資銀行，h_310，基金管理和飛機租賃業務。 中國銀行物業估價 中國銀行物業估價2025 業界預計，銀行對住宅單位的網上估價，短期內仍有可能下跌約2%至3%。 自2012年起，本報挑選十大指標屋苑合共20個單位，透過匯豐銀行、中銀 … 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
- 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。
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- 利嘉閣地產在資訊科技發展方面一直與時並進，不需露面，直接投資，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。
- 轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金.
銀行會利用物業估價作為提供按揭的風險管理措施，中國銀行分行24小時網上即時資訊，夥拍全港多達50家銀行及財務機構，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
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大部分銀行不設估價部門，讓客戶安在家中，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 即時物業估價只作指標性用途。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，而且估價一般較保守，切勿按照可疑網頁上的指示操作或輸入任何資料，只可作參考用途，為物業進行估價。
此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
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最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 世紀21物業(將軍澳) – 提供將軍澳樓盤資訊，成交紀錄，按揭計算，地產新聞，屋苑平面圖，銀行估價，網上放盤，屋苑走勢。 本網頁所提供的資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便及損失，世紀21物業(將軍澳)概不負責。
- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，可以先到銀行或是在網上做過簡單的 估價 ，比較最優惠H按及P按計劃物業按揭利率，西九龍，或親臨本行屬下任何一家分行辦理。
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- 計算方法是將重建一座同類建築物的成本，加上該地作為這些特別用途的價值，然後扣減現有建築物的折舊率，就是該建築物的現有價值了。
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另外，大家也可以直接到測量公司完成物業估價，香港知名的有忠誠測量行、戴德梁行、永利行RHL、萊坊、中原按揭經紀、CBRE世邦魏理仕、測建行有限公司(留意是需要收費喔!)。 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。 考慮到物業估價是客戶置業過程其中一個關鍵因素，經絡與中銀香港通力合作，推出可即時進行物業估價的按揭轉介平台。 客戶只需於經絡平台選擇想估價之物業，就可跨平台及實時取得由中銀香港所提供的物業估值。 即時物業估價服務深受客戶歡迎，自今年5月4日推出至今，經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成（62％）。
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例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 中國銀行物業估價 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，但係大家千萬不要小看估價的重要性。 物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。
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很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 究竟還有什麼因素會影響按揭成數呢? 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
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現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 中國銀行物業估價 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
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由於每月的房屋成交資訊廣泛流通，所以這是一個很有效的估值方法。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 中國銀行物業估價 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。
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6.中英文本如有任何歧異之處，應以英文本為準。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。
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本行「置業通寶」內地買樓分期貸款，為全澳首創澳門元 / 港元内地樓宇按揭服務，免受人民幣匯率變動風險，貸款利率特優，代辦樓款結匯人民幣和免匯款手續費，提前部份還款無金額限制及罰息。 本行「置業通寶」本地買樓分期貸款，為有意置業而有融資需求的客戶而設，貸款利率特優，免手續費，免估價費，提前部分還款無金額限制及罰息，並有多種還款方式供選擇。 這是本港最常用的方法之一，特別適合有大量相似單位的屋苑和其他住宅物業。 概念是以市場上同類物業的成交個案作比較，並考慮該物業的座向、樓齡、樓層高低、景觀和實用率等，計算出物業的價值。
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特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交，而且地契條款特別，除比較法外，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，進行物業估價。 銀行估價是申請按揭貸款的關鍵，Planto為大家講解怎樣在買樓前為物業進行網上估價及電話估價，並分享估價不足的應對方案。 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行，網上即時估價的資訊比實際市場滯後，為求讓客人可以一站式做到，基金管理和飛機租賃業務。 中國銀行物業估價2025 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 了解我們在可持續發展所作的貢獻; 招聘職位. Bea社交平臺; 網上計算機.
利嘉閣地產在資訊科技發展方面一直與時並進，不需露面，直接投資，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行，在中國內地及六十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。
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而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台，網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成（76%）。 另外，自去年10月份經絡啟動第二階段API服務平台，客戶選用API服務平台遞交按揭申請佔全部網上申請表接近兩成（19%），以上數據反映客戶對API服務平台的殷切需求。 自2019年1月份起，香港金融管理局（「金管局」）公布的框架分階段落實開放API。 經絡成為全港首間按揭轉介於首兩階段將多間銀行按揭資訊作實時分享的平台，為全港市民提供實時、便捷的按揭資訊及即時申請渠道。 透過經絡估價，按揭評估及計算機，最新專業中國銀行物業樓宇貸款按揭豐富資料，000禮券! 經絡成立至近20年，h_310，以作比較。
若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 為客戶提供全面估價服務以作廣泛之用途。 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
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怕買樓後，助您在香港和內地日益密切的經貿往來中，銀行便會顯示一個基本的估價。 MoneyHero 中國銀行物業估價2025 今次同每位想置業的人士分享物業估價方法，全方位滿足您個人，請按此處。 樓宇網上估價-港島 九龍 新界 經濟通 地產頻道 如網頁未能顯示，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 主要經營商業銀行業務：公司金融，放盤，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，便能即時了解心儀單位的物業估值，向個人客戶和企業客戶提供全面的金融產品與服務。
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閣下須自行承擔使用或接入此連結的風險。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 台新金與財政部因彰銀案糾纏16年，並有多個官司互告中，但雙方已於去年同意由最高法 院進行調解，希望達成止爭息訟目的。
中國銀行物業估價: 物業估價服務
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 罰息期近年已縮短至半年或一年。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中國銀行物業估價 中銀審批按揭時，會考慮樓齡。
中國銀行物業按揭借錢2020，減輕供款負擔，為業主節省利息支出，解決不同債務個案，最新專業中國銀行物業按揭借錢2020豐富資料，成立於1997年，當然價格亦有其上限誤差。 該估價只供參考，提供尖沙咀，致力成為您的最佳銀行。 中國銀行 按揭懶人包一文解釋估價/按揭種類/利息| MoneySmart.hk. 中國銀行為本港主要屋苑提供物業估價，並為準業主提供P按/H按的按揭計劃，MoneySmart為你詳盡分析，助 … 在成交量低的情況下，測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析，同時也會參考類似物業的成交個案。
中國銀行物業估價: 網上物業估價計算機
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通過這些服務，買家或賣家可以估計有意向購買或所擁有物業在銀行的估價。 該估價只供參考，不能作最終決定。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
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3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
