房屋委員會考慮過樓宇的整體狀況（即使維修最多僅可維持十多年）、所需改善工程規模、費用（將蘇屋邨壽命增加15年的費用高達2.5億港元），以及工程可能對住戶造成的滋擾程度後，決定清拆蘇屋邨。 當中會保留蘇屋邨入口牌匾、昔日用作售賣火水的白色三角屋及記載整個前蘇屋邨面貌的一幅大型天花壁畫[9]。 蘇屋邨建造於1960至1963年，共有16幢相連長型或Y型大廈，樓高8至18層，單位約有5,300個。 2010年11月，時任為運輸及房屋局局長鄭汝樺重新表示蘇屋邨維修成本高昂，並非不符合經濟成本效益，故全面最後考慮拆卸重建[6]。
每間板間房有業主（或房東）裝置的電錶，租戶按用電量向業主（或房東）繳交電費，一般電價比電力公司貴三至五成不等。 另外，租戶需要分擔公共地方（例如走廊、廁所和廚房）的電費，亦有業主（或房東）按人頭收取固定的電費。 梗房 水費方面，租戶或按人頭分擔水費單的水費，或按人頭收取固定的水費。 如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三厘壓力測試，則月入37,133元才行。
梗房: 按揭計算機
帶記者睇樓的地產經紀暗示，單位未補地價，坦言擔心經紀牌被吊銷：「年尾搵錢，大家知大家需要！」她多次游說記者承租，又強調可協助「還價」，減租至3,500元。 看看單位是否黑廁便可以，「2座A1室」的主人套廁、以及客廁均屬光廁；「1座A1室」則一光廁一黑廁，「2座A2室」則屬全黑廁，故三柱之中應該先選「2座A1室」、次選「1座A1室」、尾選則為「2座A2室」。 梗房2025 揀樓上，大部份都望村屋景、或者望內園景，唯獨有三柱要留意可以不選擇，包括「1座B室」向東望公屋菁田邨、「2座B室」及「2座C室」則向西、會被自己期數阻擋，建議可以放在尾選。
以為這個是個別事件，今年初就有業主把將軍澳日出康城緻藍天一個房四大單位分套出一間約110呎的套房，月租9000蚊，呎租都要成82蚊，都是將軍澳有史以來最高呎價紀錄。 付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位 呎，共有181個單位；一房單位由 呎，共提供75伙。
梗房: 同城尖沙咀k11 梗房出租
其中「1座A1室」及「2座A1室」也就是面積較大的兩個單位，其廚房均有玻璃趟門，看似有點像梗廚設計，但實情廚房為開放式廚房，必須進行消防年檢。 三房單位分開「純三房」、「三房一套(開廚)」、「三房一套(梗廚)」，合共提供128個單位，但「純三房」只得一柱，面積561呎，位於「1座A2室」，洗手間屬於黑廁設計，但如果本身有聘請工人，則建議可升級至三房一套(開廚)，因為三房一套(開廚)最細面積589呎起，僅較「純三房」單位大約30呎。 「NOVO LAND」的開放式單位佔比也算多，僅次於兩房戶型，共提供181個單位，分布於七柱，面積由 呎之間。 大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。
亦有將閣樓改建成兩個套房單位，或改建為四、五個板梗房單位的，出入不會經由地下商舖，改由另一樓梯出入。 腔隙性梗死雖然那麼微小，又沒有癥狀，但是不能掉以輕心。 無癥狀腦血管病的危險有兩個： 梗房2025 1）它預示了以後可能會有大的腦血管病，顯示腦組織已經有不可逆轉的腦血管損害；
梗房: 表: 付款辦法
開放式二手價約465萬495萬元、一房625萬元、兩房750萬元。 全邨均由瑞安建業有限公司承建；而大廈以非標準型設計，結構外型分別為6幢長型、4幢L型、3幢T型及1幢相連I型大廈；住宅單位則採用構件式單位設計（Modular Flat Design），主要提供1/2人，2/3人，1睡房及2睡房出租公屋單位。 梗房2025 單位室內面積由14.1至38 m2（152至409 sq ft）不等。
- 例如時事今日，谷穎詩又指於屋邨於2018年遇上颱風「山竹」期間，幸好沒有釀成任何事故，並稱「每次風季來臨前，我們都會修剪樹枝，令樹冠平衡和疏風，不易吹倒。」[10]。
- 房署強調，事故期間，並無接獲有人滑倒的意外報告[13]。
- 近些天，美国华纳运营的《芭比》官方社媒账号以轻松的口吻评论回复了一些账号发布的“芭比海默”相关推文（北美同天上映的《芭比》《奥本海默》两部电影被影迷戏称为“芭比海默”），其中部分原推文内容带了网友创作的“芭比海默”同人图，包括把《奥本海默》的蘑菇云、核爆图像进行PS二创。
- 至於重建後新蘇屋邨的園林環境方面、則由房屋署園境師谷穎詩著手進行設計。
- 房屋署指，該邨的物業服務辦事處周一接獲1宗報告，投訴該扶手電梯對上的玻璃簷篷滲水，職員檢查後發現排水喉淤塞致未能及時排走雨水，暫停扶手梯運作及圍封該位置。
- 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。
如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。 梗房2025 沒有選擇「印花稅直送」、沒有選擇「發展商備用按揭」安排，所以你最高可獲取樓價10.2萬元回贈，變相在扣減後，你可獲取按揭額減少下，最高只能批出貸款額298萬，變相你要補貼約9.22萬才可上到會。 選用這個付款方法，每月供款12,287元，入息要有29,427才可過壓力測試。
梗房: 項目背景及特色
其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 梗房2025 1998年，房委會與香港壁畫學會合作後，並邀請壁畫學會的籌組成員兼畫家麥榮、於舊蘇屋邨舊蘇屋邨內的拱型燕子亭上繪製一幅「3D」大型天花壁畫，該壁畫為記載整個重建前的蘇屋邨面貌，面積超過120平方米。 此壁畫經居民爭取才得以保留並安置在重建後的蘇屋邨，並再次邀請麥榮為該壁畫進行修復[7]；同時他亦為旁邊另一個涼亭繪製另一幅新壁畫，讓兩幅新舊壁畫「相映成趣」[8]。 2005年9月，房屋署展開全面結構勘察計劃，目的在於了解樓齡較高屋邨的樓宇狀況，並確定所需的修葺及鞏固工程，使樓宇可繼續使用一段合理的時間（15年）。
梗房: 香港樓宇目錄
雖然附近有公屋，隨著居民遷入會令該區人口密度大增，但同時也可為樓盤帶來配套。 「NOVO LAND」住戶能否受惠毗鄰的公屋的配套設施。 根據房委會跟區議會的回應中，「菁田商場」及「和田商場」僅提供18間商鋪，店鋪種類由房署決定。 而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。
梗房: 屯門租盤承接強勁 60呎「梗房」月租撲7千
聚康山庄本月已录得两宗分租房间成交，其中3座一个实用面积447方尺单位，属两房单位，业主将面积约60尺的主人房分租，每月租金叫价6,850元，并指定租予男性，上月「零议价」下成功租出，租客为一名内地学生。 据资料，业主在十年前以约287万元买入单位，现只租出一间房，租金回报率有近2.9厘。 以叠茵庭的三房单位租盘为例，5月成交价都是1.45万元，但6月录得的10宗三房成交，「起标价」月租最平1.75万元，平均月租高达18,550元，急升近3成，其中3宗月租更达2万元。 当中1座中层F室，实用面积575方尺，刚以2万元租出，尺租35元，较业主开价1.9万元高半成。 代理相信，不少大单位由内地生合资租用，因此可能大幅推高租金。
梗房: 興建、重建計劃
三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。 預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 梗房2025 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 本來，房屋署早前宣布重建舊蘇屋邨後，一直有意見認為應將該地皮改建私人樓宇，以地盡其用（因為舊蘇屋邨的估值超過300億元，同時亦是目前市面上唯一一處大型的住宅用地）。
梗房: 問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 梗房 蘇屋邨經過重建後，其一、二期過去3年分階段入伙，除了單位頻頻爆出施工問題，區內設施配套亦不足。 有地區人士指出該邨「三大問題」，批評屋邨落成至今，社區服務仍未進駐，約六層高的社區綜合服務大樓一直空置，淪為「鬼場」，而邨內幼稚園遲遲仍未招生，恐未能趕及新學年9月入讀，另欠缺「搵食車」月租車位，困擾住戶生活[12]。 梗房2025 重建後的蘇屋邨扶手電梯簷篷出現漏水問題，令居民暴雨期間被濺濕，致全身濕透，狼狽不堪。
梗房: 重建前蘇屋邨全景
包括蘇屋邨重建計劃共分為2期進行，共有14幢住宅大廈，項目是由房屋署總建築師（1）陸光偉先生及高級建築師何國成先生攜手進行總體設計，細部設計則以委託聘請周林建築師有限公司作詳細設計。 蘇屋邨（英語：So 梗房2025 Uk Estate）是香港的一條公共屋邨，位於九龍長沙灣尖山南面、永康街的入口，是香港房屋委員會歷史悠久的公共屋邨之一，1953年石硤尾大火後；1955年首次開始興建，後於2012年展開清拆重建計劃。 另一個已補地價的出租「明盤」，位於康柏苑高層，出租的卻是由廚房改裝成的套房。
梗房: 開放式單位(181個)
以叠茵庭的三房單位租盤為例，5月成交價都是1.45萬元，但6月錄得的10宗三房成交，「起標價」月租最平1.75萬元，平均月租高達18,550元，急升近3成，其中3宗月租更達2萬元。 當中1座中層F室，實用面積575方呎，剛以2萬元租出，呎租35元，較業主開價1.9萬元高半成。 代理相信，不少大單位由內地生合資租用，因此可能大幅推高租金。 2013年5月27日，長遠房屋策略督導委員會估算，全港有18,800個樓宇單位有劏房，約有66,900個劏房戶，171,300人居於劏房[7]。 2013年8月19日，有志願機構估計，在荃灣市中心有逾6,000個劏房（未計算工廠大廈改建劏房）[8]。
梗房: 香港大廈搜尋
開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。 在「NOVO LAND」以北，設有的「第1及1A號地盤」「和田邨」，共興建了四座37-39層的公屋，每層22-32個單位，提供4,232個住宅單位，容納人口10,889人，屋邨內提供休憩花園及遊樂場外，亦設有兩層層商場、長者鄰舍中心及護理中心、幼稚園、籃球場及提供121個車位的停車場。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入伙。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。 項目在2017年4月以首批呎價12,851元推售，迄今的二手轉讓價約15,800元，較開售時升𠊙23%。
梗房: 套房
相比於屯門區其他地方，「屯門第54區」的位置較遠離市中心，最近的西鐵站為「兆康站」。 發展商在宣傳「NOVO LAND」時曾表示，前往西鐵「兆康站」僅需2分55秒，並指出與港鐵站上蓋分別不大；然而，發展商所指的是車程，而非步程。 「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。 區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。
梗房: 免佣-企理向廳窗梗房出租 長沙灣
鄰近嶺南大學及兆康站的兩大屋苑叠茵庭及聚康山莊，向來備受學生歡迎，6月共錄得52宗租務成交，較5月約12宗急升逾3倍；前者於5月僅8宗成交，6月急增至32宗，升幅3倍，平均呎租亦搶高一成至32元，與屯門站上蓋龍頭屋苑瓏門呎租睇齊。 中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，踏入暑假傳統租務旺季，屯門6月錄得近210宗租務成交，對比5月錄得約161宗，升幅約3成，估計內地學生佔約3至4成。 套房（Studio Flats, Suite Rooms or Self Contained Flats）中文一般解作「有多個房間的豪華住所」（例如「總統套房」、「酒店套房」），或指「附有廁所和浴室的房間」（例如「主人套房」、「工人套房」），在台灣解作15坪以下的一房一廳單位[10]。 2009年10月，一個由中國內地來港人士組成的民間組織[4][5]訪問該區30個家庭後所做的調查結果[6]估計：現時荃灣區約有2000戶「套房」，他們都是感覺被政府忽視的一群，集無公屋、無綜援、無獨立電錶（不能享有電費減免扶貧措施）於一身的生活背景，區內又稱他們為「荃灣三無」人士。
司徒惠建築師樓負責蘇屋邨的海水供應沖廁之系統設計，海水泵房位於長沙灣海濱，而海水供水管則沿興華街抽上海拔280米高的尖山水務署海水配水庫，再分配給蘇屋邨的用戶。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑租金單月急升一成，「梗房」更成搶手貨，月租直逼7,000元。 「套房」的裝修、用料、間隔、維修和抽風系統等一般都頗為參差並欠缺規範（當然這與其所在樓宇本身很多時都已經很有歷史這點不無關係），不過隨著時代進步，亦有一部分此類物業的業主開始注意到物業的居住環境及安全。 近些天，美国华纳运营的《芭比》官方社媒账号以轻松的口吻评论回复了一些账号发布的“芭比海默”相关推文（北美同天上映的《芭比》《奥本海默》两部电影被影迷戏称为“芭比海默”），其中部分原推文内容带了网友创作的“芭比海默”同人图，包括把《奥本海默》的蘑菇云、核爆图像进行PS二创。
據谷穎詩解說指蘇屋邨重建後保留了190棵樹，當中包括由雅麗珊郡主曾在1961年11月後訪港時今日所種的樹頭菜（又稱為「魚木」、「公主樹」）、該樹齡為50多歲，並指該樹「到四五月便會開出白色和黃色的小花」。 例如時事今日，谷穎詩又指於屋邨於2018年遇上颱風「山竹」期間，幸好沒有釀成任何事故，並稱「每次風季來臨前，我們都會修剪樹枝，令樹冠平衡和疏風，不易吹倒。」[10]。 此外，她亦指出重建後蘇屋邨不但沿用舊蘇屋邨原有樓宇名稱為樓名，並種植相應的樹木襯托富有花名特色的樓名，例如「蘭花樓與蜘蛛蘭、牡丹樓與山茶花」等。 聚康山莊本月已錄得兩宗分租房間成交，其中3座一個實用面積447方呎單位，屬兩房單位，業主將面積約60呎的主人房分租，每月租金叫價6,850元，並指定租予男性，上月「零議價」下成功租出，租客為一名內地學生。 據資料，業主在十年前以約287萬元買入單位，現只租出一間房，租金回報率有近2.9厘。
梗房: 付款辦法分析
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 不借按保，一個入場版本的開放式單位，折實樓價330萬元，自己支付40%首期132萬元，餘額60%即198萬元上會，月供7,823元，大約有18,737元可以過到壓力測試。
梗房: 長沙灣放盤平均呎價
相關回贈金額足夠支付原應要墊支的補貼金額，一來一回下，你的實際起始資金為41.8萬元，跟用「即供借、搭配舊按保」沒有顯著分別，但每月供款卻增加了。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 梗房2025 第二，因為選擇「建期」，你可以選擇「按保」外，還可搭配發展商其他付款安排，例如名為「Super二按」的備用二按計劃；「備用一按」、「漸進式供款」、透過抵押物業獲取120%樓價的「King’s Key 120」或透過本身股票資產而獲取的「3+2貸款」計劃。
升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。 分層單位設有一柱「三房一套(梗廚)」單位，為「1座A3室」，面積699呎。 梗房2025 但值得留意，其工作平台橫跨了套廁及客廁，變相打開洗手間氣窗可窺探洗手間內情況。
