如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 未來供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。 樓價走勢2025 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。
- 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。
- 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
- 縱觀以上各種因素，有否似曾相識，其實地球真是圓的，香港已發展的地方少，人口密度高，樓價長期名列世界前茅，因樓價基數高，升幅自然比其它地區少，但樓價逆市上升的原因與世界其它地區大同小異。
- 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。
- 至於其他指數方面， 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.15點，按周跌0.66%。
- 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報157.87點，按周微跌0.23%，連升3周後單週迴軟。 回顧虎年樓價走勢，與牛年最後一週的185.93點相比，虎年樓價下跌15.09%。 匯豐控股在公佈全年業績時,表示有信心今年有形股本回報率最少達到12%的目標,連同全年派息比率50%的指引,集團行政總裁祈耀年稱,簡單計算下,即全年派息為50美仙(約3.9港元),已接近回到疫情前水平。
樓價走勢: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報160.15點
值得留意，《施政報告2022》吸納人才成為重要的篇幅，並公佈吸人才6大重點，加強香港的競爭力，同時又為香港樓市注入新動力。 當中最重要的是，是次《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。 為樓市帶來新的購買力，長遠更可吸引人才在香港落地生根，增加歸屬感。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。 樓價走勢 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
樓價走勢: 樓價指數｜CCL連升兩周後回軟 新界西樓價跑出 中原：走勢續反覆向升
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
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- 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。
- 至於樓價方面，截至12月9日，中原城市領先指數CCL於2022年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%。
- 恒生銀行公佈，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。
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- 隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。
如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約11.6%。 資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約5至10%跌幅。 惟內地經濟仍受疫情及外匯管制等影響，通關後也不代表會有大量資金湧入，故對樓價支持有限。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第5波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行週期，今年樓價已累跌約11.6%，跌至2018年以來低位，豪宅價格亦回落約4.4%。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為遊說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。
樓價走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
而本週指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。 恒生銀行公佈，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 至於恒生銀行去年內地業務稅前盈利約2.2億元，按年跌81%，總營業收入則升近4%至31.1億元。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。
樓價走勢: 樓價走勢 | CCL突破160點 料復活節前後再試170點水平
目前已有多家日本、韓國、臺灣及美國企業在當地設廠，當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等，可見城市迎來不少外商投資，這些外商老闆及高管都知道河內經濟發展迅速將會令到樓價趨升，所為春江鴨知水暖，他們對投資越南物業都有一定的信心。 仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱，今年核心區街舖租金已下跌約10.6%，較2014年第三季高峯期低約75.5%。 隨着下半年疫情好轉，租戶重拾信心在多區物色商舖，當訪港旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場將顯著復甦，明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬夥，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。 他今年相對看好豪宅市場，認為通關後有利內地買家來港購買豪宅，而且豪宅單位數量不多，估計豪宅樓價今年或可升約5%。
樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素6：外國投資者增加
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。 《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。 年初至今，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL已累跌近8%，自去年8月高位計更是跌超一成。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝早前曾表示，本港樓價在未來3年有機會從歷史高位回調50%，看法震驚市場。
樓價走勢: 九龍區
樓價走勢方面，廖偉強指出在2022年回落達近兩成，已創造了低價入市時機，隨著負面因素逐項消除，2023年樓價亦蓄勢待升。 他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 樓價走勢 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。
樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素2：河內基建快速發展交通大幅改善
以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。 商品投資包括貴金屬如黃金、石油、農產品等，另類投資包括高端腕錶、古董、藝術品，甚或是虛擬貨幣或非同質化代幣等，而房地產將集中於居住性房屋。 筆者奉勸大家不要只著眼這第五波疫情，還會折騰大家多久，應多注意全球變化，審時度勢來作更長遠的投資決定。 當香港與其它國家及地區對照下，不難發現香港過去樓價的名義升幅或實際升幅遠低於不少主要城市或國家，所以不難怪香港的樓價升幅僅排名第44。 其實，國際貨幣基金組織（IMF）也曾在2020年指出全球房價在疫情陰霾下依然不斷飆升。
樓價走勢: 樓市走勢丨二手議價變反價 十大屋苑週末成交跌逾35%
主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息週期有見頂跡象。 滿地可銀行首席經濟學者波特表示，房地產市場放緩可能接近尾聲，但他相信市場仍在消化過去一年央行令人難以置信的連串冒進加息行動。 波特表示1月通常是房地產市場走勢較疲軟的月份，但房產銷售量和樓價下跌不免對投資者當頭棒喝。
樓價走勢: 樓市走勢2023｜籲政府適時適度減辣
加拿大央行在12月和1月累計上調利率75個基點，令到很多投資者和用家對房地產前景持審慎態度，不敢貿然入市。 樓價走勢 許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。 樓價走勢2025 而原業主則於2009年9月以357萬元購入單位，現帳面獲利413萬元，期內升值1.1倍。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 至於樓價方面，截至12月9日，中原城市領先指數CCL於2022年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%。 四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 基建發展是重中之重，這有助增強河內未來經濟發展，從而帶動河內樓價增長。
由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U 樓價走勢2025 Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
（八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5釐，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年纔有望減息。
據美聯物業分行統計，剛過去週末十大指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按週迴落約42.3%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注週三公佈的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 此外，好美定區（My Dinh）為最新的核心商業區，發展迅速，猶如香港的中環，大家想投資河內住宅的話，可多留意美定區附近，或可看看越南物業代埋Vhome 網站，看看這些河內物業樓價大約多少錢。 河內樓市近年有明顯的加快上升趨勢，皆因越南經濟飛速發展，對外商而言，越南擁有關稅優勢，低廉勞動成本、相對便宜的土地增加投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢，導致更多跨國公司考慮將製造業遷址至越南。 由於工廠數量的增加，大量勞動力湧入兩大城市，帶動了胡志明市以及河內的樓盤租賃需求。
樓價走勢: 樓市走勢2023｜樓價租金齊看俏
CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。 【橙訊】自農曆新年後，二手交投由靜轉旺，但隨新盤陸續登場及利好因素出現，業主心態改變，議價空間漸收窄，甚至出現反價，過去週末(18日及19日)十大屋苑成交量回落三成半或以上。 綜合各行數據，十大二手屋苑的週末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，推升本港樓市的因素包括低息環境、住屋需求龐大、供應不足等等。 以東湧映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。 另外，即使同一屋苑、同一面積的戶型，座向景觀、不同層數已經有很大分別。 一般而言，每個屋苑對景觀的要求都不同，較多屋苑的海景會較山景或內園景貴、內園景又會比街景可取。 不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。
樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 樓價走勢 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。
大型、中小型單位按周分別錄得下降0.58%、0.44%，3年累積跌7.54%、11.14%。 此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。 廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。
一些坐享優越地理位置及擁高尚設計的樓盤項目，樓價升勢更加強勁，值得計劃購買河內物業的投資者留意。 此外，鄰近河內工業園的新興社區樓盤，如鄰近CBD及北寧工業區的地產項目，因坐享連接超級環路的二徵夫人郡便成了河內物業投資者追捧的目標。 不少外國企業於越南設立辦公室，除了商業物業升值外，住宅樓價亦看高一線。
