此外，公共部門在數碼基建方面的投資已見成效，利用IndiaStack系統進行的數碼交易佔國內生產總值的75%以上，使效率得到提高。 這可能令人憂慮，因為日圓的低收益率已使它成為受追捧的融資來源。 這引發了人們的疑問：如果這種融資成本突然大幅增加，其他全球資產類別可能受到多大程度的影響。 當然，日本央行最近改變政策後，一直致力確保債券收益率緩慢上升，但日圓匯率突然波動的風險仍然存在。 最近幾周，金融市場的一大焦點是美國國債收益率飆升，以及這種情況會否持續下去。 中原按揭計數機2025 我們認為這是一個難能可貴的機會，可以賺取過去15年一直很難實現的收益率。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5釐」相當於2.5釐作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息週期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
中原按揭計數機: 按揭計算
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 中原按揭計數機2025 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
- 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。
- 美國聯儲局一如市場預期，維持聯邦基金利率區間於5.25至5.5釐不變，香港金管局也維持基本利率5.75釐不變。
- 計算只作參考用途，轉按計算機，計算詳情請參閱 按揭比較 「 最新按揭措施 」 。
- 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。
- 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批覈按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批覈為準。
- Motilal Oswal的一項研究指出，在過去30年，印度的名義國內生產總值以每年12.6%的速度增長，而基準Sensex股票指數的盈利年複合增長率為12.3%。
受到全球供應鏈多元化趨勢的進一步推動，印度的外國直接投資在未來幾年內可能會持續增長。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
中原按揭計數機: 按揭成數:
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$43,781和 中原按揭計數機 $46,053。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$46,053，這樣便才能通過銀行審批。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
- 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
- 獲利方面，一房一手單位轉售賬面獲利比例最高，約錄63%，高於大市的56%，而平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，且是四種房型中最高。
- 中原按揭董事總經理王美鳳相信，滙豐已宣佈維持P不變，她預料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為4.125釐水平。
- 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 印度的外債佔國內生產總值的18%，遠低於10年平均水平的22%。
- 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
中原按揭計數機: (2.)「壓力測試」
如果出現這種情況，儘管借貸成本低看似吸引，但應盡量減少日圓計值的借貸。 縱使目前情況與1970年代不同，因為當時能源在經濟活動中所佔的份額比現在大得多，但能源價格大漲仍然可能對金融市場資產構成重大挑戰。 可惜的是，近年來地緣政治風險一直都是影響金融市場的因素。 市場的憂慮往往都是能源供應中斷會否導致價格飆升，進而引致地緣政治風險甚至金融市場風險。 對於聯儲局何時才開始減息，曹德明參考2004年加息週期，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25釐後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調P。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
中原按揭董事總經理王美鳳相信，滙豐已宣佈維持P不變，她預料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為4.125釐水平。 美國聯儲局連續3次議息會議維持息率不變，滙豐和同系恒生最先公佈維持最優惠利率（Prime rate， P）不變，即保留在5.875釐水平，滙豐、恒生上一次調整最優惠利率為7月28日，當時加息0.125釐。 除了最優惠利率不變，滙豐和恒生都未有調整港元儲蓄戶口利率，大致維持至0.875釐。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 住宅物業從價印花稅（AVD) – 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
中原按揭計數機: 每月總供款額
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
中原按揭計數機: 中原按揭計數機: 按揭計數機知識摘要
從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 中原按揭計數機2025 中原按揭計數機 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀，相信美國加息週期已見頂，香港今輪加息週期亦已完結，業主供樓負擔未必進一步增加，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。 但他指，美國通脹與2%的目標仍有距離，加上勞動市場依然強健等，相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向，美息或於明年上半年維持高水平一段時間，港元拆息將繼續徘徊4釐以上高水平一段時間。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。 她相信，明年港元拆息會跟隨美息回落，減P時機視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌至低於按息水平，銀行纔有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或下調樓按息率，預期明年本港新造按息有機會回落至4釐以下。
中原按揭計數機: 每月供款額
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
中原按揭計數機: 相關連結
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 中原按揭計數機 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2022年第3季登記二手私人住宅樓宇按揭合約六千宗水平，第4季的數字將會回落到四千宗水平。 本軟件結合提供多元化功能，讓您緊貼樓按最新資訊，計劃置業財務安排，並可即時提交按揭轉介申請。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。 轉按計算機 – 即時比較轉按前後的每月供款及套現金額，一目瞭然。 置業預算 – 只需輸入簡單資料，即時為您進行壓力測試，讓您瞭解自己可負擔樓價，更有預算地置業。
中原按揭計數機: 按揭計算機
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 在基礎情景中，能源股並不是我們看好的領域，但它們與油價的關聯性相對高，可算是抵禦能源價格飆升的吸引對沖工具。 獲利方面，一房一手單位轉售賬面獲利比例最高，約錄63%，高於大市的56%，而平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，且是四種房型中最高。 轉售獲利宗數最多及平均獲利幅度最高的5個項目，分別是日出康城LP6、日出康城Malibu、土瓜灣Downtown 38、元朗尚悅‧嶺、荃灣映日灣。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
中原按揭計數機: 我們隨時為你提供協助
我們相信印度在未來20年內具有轉型成為一個中高收入經濟體的潛力。 中原按揭計數機2025 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
中原按揭計數機: 印度資產可提高投資組合的回報
公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。 中原按揭計數機 可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。 有關渣打銀行服務的投訴不應第一時間通過本網站提出，而應透過渣打銀行分行網絡、聯絡中心、客戶經理或「聯絡我們」網頁進行。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
中原按揭計數機: 壓力測試
如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5釐+3釐作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三釐計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成纔可通過壓力測試。 中原按揭計數機 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 中原按揭計數機2025 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
綜觀全球目前正在發生的事情，當我們問自己「可能會出現甚麼問題？」時，有三項風險十分明顯：（i）債券收益率上升可能「出現問題」，（ii）能源價格可能飆升，以及（iii）日圓急劇升值可能產生連鎖反應。 在我剛剛開始債券策略師的生涯時，團隊同事經常提醒我，「債券人」常常是行業內的悲觀主義者。 我們識別重大風險事件，然後努力將其發生的可能性降至最低，這往往是依靠收益率賺取合理回報的關鍵所在。
一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公佈為準。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 中原按揭計數機2025 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批覈為準。
中原按揭計數機: 【朗然: 房協居屋】超額認購26倍! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 陳先生與太太居住太古城兩房單位，為迎接家庭新成員誔生，計劃由2房單位換成3房。 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。
很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
中原按揭計數機: 風險因素
以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 壓力測試是金管局要求銀行為按揭申請人進行的審批要求。 金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3釐減至2釐，供款佔入息比率在現時按息假定上升2釐後不可高於 60%。 用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
中原按揭計數機: 壓力測試點計？
如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 中原按揭計數機 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。
中原按揭計數機: 中原按揭計數機: 按揭計算機
由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
中原按揭計數機: 「按揭計算機」的不足:
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 金管局規定銀行最高按揭成數上限爲7成，如欲申請更高按揭成數，必須繳交「按揭保費」透過按揭保險申請。 現時按保公司爲「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。 自僱人士屬於非固定收入人士，銀行按揭最高成數同爲7成，透過按揭保險計劃，最高按揭成數則爲8成。 壓力測試是金管局要求銀行爲按揭申請人進行的審批要求。 金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3釐減至2釐，供款佔入息比率在現時按息假定上升2釐後不可高於60% 。
中原按揭計數機: 銀行公會同業拆息10大優點
印度的全球影響力正逐漸增強，因為幾十年的經濟增長和政策支持，再加上近期主要發達經濟體尋求供應鏈多元化的趨勢，。 過去十年間，印度經濟以超過7%的年複合增長率發展，使其成為全球第五大經濟體。 根據國際貨幣基金組織的預測，到2027年，印度預計將超越德國和日本，成為全球第三大經濟體，僅次於美國和中國。 在過去15年間，印度的人均國內生產總值增長超過一倍，達到了2,600美元，縱使這一數字仍然不到中國的20%。
同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 中原按揭計數機 金管局規定銀行最高按揭成數上限為7成，如欲申請更高按揭成數，必須繳交「按揭保費」透過按揭保險申請。 現時按保公司為「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。 美國聯儲局一如市場預期，維持聯邦基金利率區間於5.25至5.5釐不變，香港金管局也維持基本利率5.75釐不變。 本港銀行界此前已預期，由於聯儲局不加息，香港大型銀行不會加最優惠利率，中小行雖成本壓力高，但考慮市場競爭影響，如無必要亦不會加P。
針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5釐的基礎上加3釐下，每月月入要有55,746元纔可通過壓力測試。 中原按揭計數機2025 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
當然，我們與股票團隊中的樂觀主義者剛剛相反，他們經常研究盈利可上升的空間。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，理論上本港今輪加息週期亦已完結，業主供樓負擔未再加重，對現時正在復甦的樓按市場相對正面，並預期明年上半年息口橫行。 她估計，要待香港銀行同業拆息跌回至低於按息水平，銀行纔有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或減樓按息率，但相信2024年內香港新造按息有機會回落至4釐以下水平。
