他又指，近期人民幣兌港幣的匯率有下降趨勢，以上星期五報1兌1.09計，年內最高今年一月1兌1.16，相差6%。 香港人廣州買樓 加上，大灣區樓價緊隨平穩向升，上月公佈的中原大灣區廣州樓價指數已連升3個月，今年累升3.6%，即港人購置內地物業成本下降。 新鴻基地產南中國區銷售及營銷部銷售總監徐秀清表示，項目經已可現樓參觀，當中包括樓王單位，而相關亦會於稍後時間推出。 峻鑾早前推出20夥兩房至四房戶，連同預留及已成交單位計已將近沽清。 新鴻基地產南中國區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，由於市場反應熱烈，將於稍後時間加推三房單位應市，實用面積約920至逾1,000平方呎。 香港人廣州買樓2025 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
正如世界各地的發達城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價明顯都是比較高昂的，同樣無可否認的是，房地產對於當地政府的財政收入，至今仍然起著舉足輕重的作用。 日前財政司司長陳茂波表示，有意進一步放寬首次置業者買樓的按揭成數，籍此幫助他們更容易買樓上車。 筆者不知道財爺的意思是放寬首置者的按保成數從9成增加到9成半，還是進一步放寬9成按揭的物業，價格從1,000萬提高至1,200萬元或以上。 雖然應該支援的物業範疇與筆者的看法不一樣，但我仍然支持相關的意向，幫助本地首置者買樓，提振疲弱的物業市場，有措施總比沒措施好。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 香港人廣州買樓2025 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。
香港人廣州買樓: 大陸買樓費用
另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平臺如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 其中Wise更支援微信和支付寶收款，非常方便國內收款人。
以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。 但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。 香港人廣州買樓 香港人廣州買樓 自本週一（17日）起，港澳人士在廣州各區買樓，不用再提供學習、工作、居住證明，僅需要提供港澳身份證和通行證，並滿足在市內沒有擁有物業的條件，即可購買一套住宅。
香港人廣州買樓: 香港人大陸買樓按揭
香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
- 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
- 新盤熱銷持續帶動樓市氣氛，料次季新盤銷售量升至5,000夥，創2年新高，預計上半年新盤銷售量近9,000夥，創自2019年上半年後的2年新高。
- 《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
- 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
香港人廣州買樓: 內地港片迷寫信讚蕭澤頤獲回信及簽名相 網民：好羨慕
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服務，實現客戶大灣區的置業目標。 90後香港青年曾小妹和M仔，來到大灣區內地發展已有一年多時間，兩人與同事共同經營的抖音賬號已有近10萬粉絲，憑借接商業廣告和平臺佣金有着可觀的穩定收入。 對於他們來說，隨時隨地進行直播拍攝，展現香港年輕人在內地多元的生活方式，已經成為工作中必不可少的部分，也正是因為這樣，他們希望能夠找到一間能夠同時滿足直播工作和生活起居雙重條件的房子。 因高居不下的房價和狹小空間的限制，在香港難以實現的「買房夢」，在廣東則可以排上日程。 AI合富高級諮詢師吳懿通過瞭解兩位香港主播的看房需求，向他們推薦了位於廣州番禺區廣州南站附近的保利大都匯和南沙區的恒大陽光半島兩處新樓盤。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
香港人廣州買樓: 大陸買樓相關費用
袁：之前更多的是房價因素吸引港人內地置業，有了政策層面的引導，應該會有更多的港人來大灣區置業，用來生活居住、退休養老，甚至投資。 筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業市場，另一個是公營和資助房屋市場。 甚至應該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大，讓大多數有職業的港人能夠購買此類廉價房屋，有了自住物業，哪怕是小資產，他們都會有歸屬感。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身瞭解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
香港人廣州買樓: 大陸樓價
廣東中原項目部總經理黃韜表示，廣州市去年整體樓價回調大約10%，廣州市外圍區域的樓盤跌得比較深，但市區的樓價只是微降。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 香港人廣州買樓2025 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人廣州買樓: 內地一手新樓按揭
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 在貸款購房方面，2017年11月，中央有關部門曾發布文件進一步放開購房資金支持政策，港澳臺同胞可以使用住房公積金貸款購房。 在商業貸款方面，政策上有相關規定，實踐中還要看各家銀行的具體情況。
香港人廣州買樓: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
這項政策實施後，與過去最大的變化就是豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。 報道提到，廣州早於2018年就取消外籍人士（含港澳臺）居住和工作證明滿一年的限制，只要提供相關學習、工作、居住證明以及公司證明，明確在廣州無住房且經過審核，即可購買一套自住住宅。 港澳臺、華僑，只需要提供學習、工作、居住證明，不需要公司證明。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
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例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 香港人廣州買樓2025 香港人廣州買樓 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，瞭解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平臺。
香港人廣州買樓: 香港文匯網
沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中國）和滙豐中國為例，可供外籍人士及港澳臺人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
