雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平臺，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。
坐落於中半山雅賓利道，擁攬稀缺的半山資源，又兼得中環繁華都市之景。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入夥都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 名日•九肚山交通便利，客源多元化，一直以來深受本地家庭客、投資者、內地專纔等不同客戶歡迎。
九肚山豪宅: > 我們的優勢
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峯」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峯」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 九肚山被視為傳統豪宅集中地，環境清幽，向來吸引不少名人及城中富豪聚居。 政府自 2011 年開始推售麗坪路一帶地皮，逐漸成為身價顯赫的黃金地段。
洋房別墅的實用面積由2,582至3,777平方呎，2層別墅均爲4房2廳。 所有洋房配置有花園、風景平臺、雙車位、及庭園露臺，部分別墅內部還設有室內電梯。 「九肚山峯」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
九肚山豪宅: 住宅物業
拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 長江實業重組於2015年，是香港四大地產發展商之一，在香港每12個私人住宅單位中就有1個長江實業開發的，可見誠哥的實力。 代表項目有帝后華庭，日出康城、黃埔花園和海逸豪園等。 九肚山豪宅 我們本次主要看新界東，近十年，香港政府及開發商都在這裏全力打造三個豪宅區：烏溪沙、科學園旁的天賦海灣、九肚山，主要原因就是這邊的環境優良，有山有海。
- 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。
- 事實上，賭王四姨太梁安琪、維他奶創辦人羅桂祥的孫兒羅俊義、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛、著名影星孫佳君、律政司鄭若華丈夫等，都曾先後購入該樓盤單位。
- 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。
- 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。
- 洋房別墅的實用面積由2,582至3,777平方呎，2層別墅均爲4房2廳。
- 中學校網爲沙田區，區內共計17間Band 1中學，全是英中，包括聖羅撒書院、浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學等。
配套設施方面，設有12,709平方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供四季恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、兒童遊戲室及宴會廳連專業級獨立廚房等設施。 九肚山豪宅 香港政府規定買住宅的話，如果不是香港永久居民，全部要交30%的稅。 所以一些一手房的開發商就會幫買家補貼一部分稅。 另外，香港銀監會也規定沒有香港收入證明的海外人士，銀行只能批50%的貸款，但現在也有開發商提供高達80%的貸款給買家。
九肚山豪宅: 單位數目
九肚山今日（16日）錄得一宗連天台特色戶撻訂個案，料買家損失訂金149.79萬元。 發展商隨即落實於下週一（20日）重新招標推出，買家可自訂成交期外，及獲發展商代繳印花稅。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。
單位可飽覽廣闊吐露港海景、意式園林美景及連綿翠綠山巒, 環境幽靜, 私隱度高, 享受非一般的Contemporary Luxury Living。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。
九肚山豪宅: 【澐灃】顯赫黃金地段 九肚山豪宅
距離最近地鐵站（馬鞍山線烏溪沙站）直線距離400米，約8分鐘的步程。 項目自帶住客會所CLUB SEANORAMA，包含室內外游泳、健身房、戶外燒烤等設施。 在學位上有英基國際幼稚園，英基沙田小學，英基沙田學院，啓新書院，總的來說學位在香港來說還屬一般，整體配套一般，相當於深圳的龍崗。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層，提供153個單位。
九肚山豪宅: 沙田 麗坪路18號
項目由於在房間陽臺上可以直接看到學校和教堂，據說對風水不太好。 距離何文田地鐵站約1公里，步行10分鐘，配套非常成熟。 由於周圍有香港中文大學、香港教育大學、香港科學院，所以如果是投資的話，也會有穩定優質的租客羣。 這個項目是我們本次來唯一一個還在建的項目，不過也很感慨香港的防噪設施，雖然項目還在建，但是我們踩盤的時候並沒有聽到特別大的噪音。 在香港踩盤和在大陸不同，必須請一位置業顧問帶路同行，我們本次看的盤屬於豪宅盤，都需要置業顧問提前預約溝通才能進入踩盤。
九肚山豪宅: 成交記錄
近年來，何文田有不少豪宅新盤供應，如近期即將發售的高銀集團豪宅專案「傲玟」，特地重金邀請影帝周潤發擔任樓盤廣告男主角，成功引起市場關注。 而目前已知的區內新盤供應將超過2000個，感興趣的買家不妨多多留意。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉裏、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。
九肚山豪宅: 名日‧九肚山 項目簡介
以九肚山的優越位置為你的中心，享受與新經濟一同騰飛。 這些cookie對於Savills網站運行是必要的。 其中的示例包括：設置您的隱私首選項，登錄您的Savills帳戶或填寫表格。 儘管這些cookie無法關閉，但您可以設置瀏覽器以阻止或提醒您有關這些cookie的信息，但是請注意，這將阻止Savills網站的某些部分按預期運行。 項目戶型有一至四房，主打的是2，3房，共1429戶，但是車位僅有400個，看來車位競爭比較大。
九肚山豪宅: 按揭計算機
THE 九肚山豪宅2025 ALBANY毗鄰核心CBD商圈，前往中環及金鐘相當方便，駕車大約10-15分鐘即可抵達。 學校方面，住宅享有全港最頂級的小學11校網及中學中西區校網，例如麥當勞道有直資中學聖保羅男女中學，堅尼地道有聖若瑟英文書院，家長無需擔心孩子學位問題。 The Albany由名牌發展商太古地產所興建，屬於區內知名的高端住宅。
九肚山豪宅: 九肚山豪宅 3房
位於九龍區旺角附近半山之上的何文田，盡享旺中帶靜的地理優勢，同時兼擁全港數一數二的名牌校網，是多年來市場追捧的傳統豪宅區。 隨着2016年，港鐵觀塘延線通車，何文田搖身一變成為港鐵沿線社區，叫價力大增。 另外，何文田還是未來沙中線的沿線車站，彙聚雙鐵，交通便捷。
九肚山豪宅: 沙田區
玖瓏山 日瓏閣 第1座 於2015年06月起入夥。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於過去3年共有27宗成交。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
九肚山豪宅: 買家留言
長實發展的沙田現樓名日•九肚山，今日加推1夥2房連天台特色戶招標，並新增自訂成交期及代繳印花稅優惠。 住客除了可以自行駕車，亦可乘搭小巴往返駿景廣場、銀禧薈及新城市廣場等多個商場，滿足日常生活所需。 九肚山豪宅 九肚山豪宅 作為全港人流最暢旺的商場，新城市廣場集餐飲、購物、休閒於一身，名副其實是沙田區的皇牌消費熱點。
特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡牀，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 九肚山豪宅2025 九肚山豪宅2025 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場纔有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
九肚山豪宅: 香港新房丨沙田九肚山豪宅名日-坐落豪宅地段
兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入夥及開售。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
隨後2010年，許家印先生也以超過4億港元購置了半山區布力徑10號C屋。 半山區還擁有全港最頂級的明星校網，可以說區內沒有一間學校是差的，而世界一流的香港大學亦在毗鄰，因此，區內豪宅成為了許多富裕家庭趨之若鶩的置業首選。 九肚山豪宅2025 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』[2]，在清朝期間已有原居民居住。 九肚山豪宅2025 九肚山豪宅 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御準香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。
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區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 61,450，年齡中位數爲 41.0歲。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例畫及／或可能經過電腦修飾處理。
九肚山豪宅: 香港買房 – 一手新盤
除了坐擁山水相逢的地理優勢，大部分單位享連天碧海無邊際雅景。 貝沙灣精心打造了兩個六星級會所，格調高貴典雅，擁多項設施，除了有泳池、水療按摩池及網球場外，還包括高端紅酒雪茄房、私人影院等。 此外，更提供租用豪華貴賓長車服務，專門接送住客往返機場。 住宅另設數碼港遊艇碼頭供住戶租用私人遊艇出海，透徹享受富豪生活。 住宅社區空氣清新，附近不乏園林相伴，如60萬呎臨海休憩公園、110萬方呎園林公園，當中數碼港海濱長廊及鄰近的瀑布灣公園可供住客舒展身心。 香港的半山區泛指港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱，是傳統的豪宅地段，擇居於此非富則貴。
九肚山豪宅: 成交紀錄
而為照顧不同客戶需要及財務安排，是次招標特意安排極靈活付款辦法，客人除可自訂成交期外，更可由發展商代繳印花稅，令客人在資金調動上更為方便。 九肚山豪宅 「澐灃」傲據九肚山尊貴地段, 擁攬吐露港、八仙嶺、沙田馬場一帶和城門河的怡人景緻, 位置優越, 享山海雙景, 媲美港島南區, 九肚山豪宅2025 氣度非凡。 中學校網爲沙田區，區內共計17間Band 1中學，全是英中，包括聖羅撒書院、浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學等。
九肚山豪宅: 項目圖片
澐灃彷照外國私人大宅採用低密度發展模式，私隱度極高，除了與九肚山的環境一脈相承，吐露港景色更可一覽無遺。 「澐灃」尊設8座大樓依山而立, 僅提供90個分層大戶, 實用面積由544至2,306平方呎, 戶型多元化, 九肚山豪宅 設一至四房。 更設有特色花園複式戶、天際複式戶及頂層特色大宅等, 並附設私人泳池、戶外按摩池、偌大天台及私人電梯大堂等。
挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 THE ALBANY於1989年入夥，住宅大樓高37層，其中，5至38樓屬於住宅樓層，提供約84個單位，每層樓1-3戶，單位實用率高達81%。 並設有住客會所，包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平臺花園等，以及停車場。 九肚山豪宅 樓價：0.8億——1.8億HDK地址：沙田九肚山麗坪路88號這個項目非常嚴格。 我們從下車進入就一直有幾個制服工作人員緊跟我們，並提醒我們不能拍照，好不容易到了露臺，看到外面的風景想拍下大好河山的時候也被工作人員制止了，看來這豪宅風景都不常見呢！
惟根據成交記錄冊顯示，單位於11月16日已終止交易，料賣家已經棄購，損失樓價15%或149.79萬元訂金。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平臺。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。
九肚山豪宅: 投資服務 香港第一太平戴維斯
每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峯」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平臺應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
九肚山豪宅: 香港買房 – 一手新盤
這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的澐灃位於麗坪路 68 號，採用重視線條的現代感設計，分層及獨立屋兼備，一共提供 158 個單位，盡顯奢華氣派。 九肚山豪宅 澐灃大走現代風格，由 5 個南歐意大利式庭園組成，別具特色。 配套設施方面，屋苑設有耗資約 1 億元的住客會所「Villa Le Vetta」。
九肚山豪宅: 九肚山豪宅 3房
如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 九肚山豪宅2025 九肚山豪宅2025 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 長江實業營業經理詹勳榮表示，項目將於 11月20日起招標發售1夥兩房連天台特色單位，為第2座25樓E室，面積505方呎連231方呎天台，享有開揚翠綠山景。
